扎心！重庆二手房卖不动的四大真相曝光！

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重庆二手房市场两极分化明显，既有高价房源，也有价格不涨甚至下跌的房源。今年7月，棕榈泉二期和协信春山台这两个小区的成交单价分别达到了5.6w+/㎡和5.0w+/㎡，显示出重庆二手房源成交价的“天花板”。然而，也有大量房源卖不出去，房东面临“出货难”的困境。这背后有四大真相：高库存、流动率低、价格高不肯降价、成交周期拉长。

首先，重庆二手房库存量庞大，据统计，目前已有17.5万套房源挂牌，需要很长时间去消化。从挂牌量趋势看，去年底至今年2月，挂牌量一直在上升。同时，重庆二手房价格走势在3月后持续下跌，市场预期不足。新房市场有各种优惠，导致二手房成交量在下半年可能保持稳定甚至下降。

其次，二手房市场流动性较低。8月重庆二手房住宅成交7667套，成交面积73.72万平方米，环比下跌近3成。政策频出但未能吸引购房者，市场情绪低迷，信心不足。买房人多持观望态度，二手房流动率难以提高。

第三，高房价和不肯降价是二手房卖不动的主要原因之一。非学区房价格普遍较高，购买者预算受限。房东对房价预期过高，直接挂高市场价，导致房源滞销。此外，一些房主在高位接盘后，房价下跌，宁可不卖也不愿亏本。

最后，成交周期延长，买卖双方心理博弈加剧。房主可能仅仅挂高价看看行情，而非真心卖房。而买方则更加谨慎，对于价格变动敏感。业主预期高于买方，使得谈判中业主占据主动，形成恶性循环。

新房市场冲击与买卖双方心理因素共同作用，对重庆二手房市场产生了巨大影响。随着土地和新房供应量增加，未来重庆二手房市场将面临更大挑战。面对市场环境，急于套现的房主可能选择降价出售，而坚持高价位的房源可能面临更长时间的滞销。