坑真的太多了！内行人说别贪小便宜买安置房

Answer 1

普通商品房太贵，而公寓的生活成本（即水电费）有很高，于是就有很多购房者将目光放在价格便宜的安置房上。说到安置房，相信大家都有一定的了解，安置房的售卖价格比商品房较低，受这个因素的影响，现在也有不少人会选择购买安置房，但是有不少人刚买完安置房就后悔了，据小编了解，市面上流传的“买完安置房就后悔了”，“被安置房坑惨了”的言论，主要是受以下这几种原因的影响。
一、没有不动产权证
现在买房分分钟支出的就是上百万钱款，因此不管是哪位购房者都想买到安全有保障的房子，那就是拥有不动产权证的房子。但是，现在有部分安置房是小产权房屋，也就是说没有完整产权的房屋，那么也就意味着其没有国家颁发的不动产权证，这样后期就会产生一系列问题。
可能会有朋友问，没有不动产权证的房子，会带来怎样的影响？其实，影响也是很大的，比如无法将户口迁入，没有不动产权证就等于不受法律保护，就等于权利的缺失，无法获得拆迁补偿金等等问题。
二、交易受限
一般来说，普通商品房如果没有什么大意外的话，通常都是可以进行转售、出租等交易的，但是购买安置房就不一定了。一般来说，购买正规的安置房是可以办理不动产权证的，但是不动产权证的办理时间会比较久，通常需要3至5年。
当然了，安置房之所以可以办理不动产权证，也是有前提条件的，那就是一定要是正规安置房。在安置房不动产权证还在办理的这段时间，是不可以上市交易的，因此安置房的交易有一定的时间限制，当可以交易时，不仅时间过去了，还得缴纳一定的税费。
三、交房时间不定
一般来说，现房的交房时间是最快的，期房的交房也是有期的，但唯独安置房的交房有点不定。因为部分安置房的买卖是在签订了拆迁协议，但是房子还未交付的情况下进行的，但是房子的建造过程是比较漫长的一件事，要等待房子正式交付，可能会要等很久。
此外，小编在这里还想提醒一下那些想要购买安置房的人们，在等待安置房交付的这个过程中，安置房还可能会出现价格变化，房屋烂尾，延迟交房时间等等问题。
四、贷款受限
现在人们买房，想必大多都是使用房贷来进行的，但是，小编想提示大家的是，安置房的购买价格是比较低的，至少要比商品房低上不少，也因为其低价格，所以部分地区购买安置房需要全款，不能进行贷款，这样会给部分购房者造成一定的经济压力。

Answer 2

我理解您的担忧，安置房确实存在一些问题和风险。
首先，安置房的质量可能不如商品房。因为安置房的开发商通常为了节省成本，可能会在建筑质量、材料使用等方面有所疏忽。
其次，安置房的物业管理可能不够规范。一些安置小区可能没有专业的物业管理公司，或者物业管理公司的服务水平不够高，导致小区的维护和管理不够好。
最后，安置房的产权问题也可能存在风险。一些安置房可能没有完全解决产权问题，或者存在一些法律纠纷，这可能会给购房者带来不必要的麻烦。
因此，购买安置房需要谨慎考虑，最好在购房前进行详细的调查和了解。同时，购房者也应该注意选择信誉良好的开发商和物业管理公司，以保障自己的权益。