签了购房合同就万事大吉？这些购房合同无效

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对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地保证自己的权益，但是，如果购房合同无效，那么还怎么保障你的权益呢？在此，小编要说的是，买房可要谨慎签以下这5大购房合同，否则签了也无效。
一、买房时要谨慎签订哪些购房合同？
1、城市居民买农村房屋的合同
如今，不少城市居民都向往着田园生活，于是，他们就买了农村房屋，以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是，你要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，也是无效的。
2、有一方违约的合同
在签订购房合同后，如果购房合同还未到房管局进行备案，在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况很少。
3、房子没有不动产权证的合同
有些房子由于一些特殊的原因，导致迟迟无法办理不动产权证。没有不动产权这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，也是不受法律保护的。
4、房子交易受限的合同
在房地产市场中，有些房子由于产权受限，导致无法正常交易，比如房子已被抵押、查封。对于这些房子，即便签了购房合同，也是无效的，因此在买房时最好别选择那些交易受限的房子。
5、预售违法的合同
有些开发商在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房。如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，也是无效的，此时，你可以要求退房。
二、签订购房合同时，还要注意这些事项
1、明确交房标准
对于购房者来说，买房最可怕的是开发商会推迟交付。因为一旦房屋交付出现延误，可能会被无限期推迟，甚至最终会变成一栋烂房子，在这种情况下，买家很难拿回他们的钱。
因此，在签订购房合同时，大家必须要注意到明确的标准，而且要确定好：如果延长交房要怎么补偿？具体金额是多少？
2、明确双方违约责任
在购房过程中，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此，你在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。
3、明确公摊面积
在买房中，有许多购房者会遇到这样的情况：原来是100平方米的房子，结果只有70平方米的住宅面积，这样辛苦赚来的钱岂不是白白浪费了？因此，在签订购房合约时，必须约定好与面积有关的内容，包括但不限于大小、地点、成本等。