阳台面积算不算建筑面积

Answer 1

阳台面积算建筑面积。具体分为这两种情况：
1、封闭式阳台：具备筹划审核批文或规划部门审核达标的施工图的封闭阳台，面积才可完全计算建筑面积；
2、未封闭阳台：若是上盖在水平面上的投影面积低于阳台地板面积，但又超出一半，按上盖在水平面上的投影面积的1/2算。
阳台面积怎么算
1、按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，3．0．21中的规定：
套内阳台建筑面积：
（1）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；
（2）在主体结构外的阳台：应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
总的来说，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。
2、按照《房产测量规范》中的规定：
（1）对于全封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积来计算；
（2）对于未封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积的一半来计算
3、按照国家现行《建筑面积计算规则》中的规定：
（1）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。
a、建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。
b、建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
c、建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
d、经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。
（2）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。
（3）不封闭挑阳台进深（阳台*外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。
（4）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。
（5）不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。
（6）下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积
a、阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；
b、在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
（7）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。