房屋抵押贷款办理的必须条件主要有哪些

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法律分析：房屋抵押贷款的条件包括以下几点：首先，申请人必须具有合法身份；其次，需要有稳定的经济收入和良好的信用记录，确保能够按时偿还贷款本息；再次，必须有合法有效的购房合同；对于用新购住房作抵押的情况，需有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；对于已购并办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款需已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；此外，申请人还需能够提供贷款行认可的有效担保；最后，还需满足贷款行规定的其他条件。
法律依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关条款，如第三十二条关于房地产转让、抵押时房屋所有权和土地使用权同时转让、抵押的规定；第三十六条关于房地产转让、抵押需办理权属登记的规定；第四十七条至第五十二条关于房地产抵押的定义、合同签订、抵押权实现等方面的规定。