建设项目开发报建需要哪些？

Question

是这样，作为甲方要开发一个小岛做旅游景点，图纸已经出来了，已经拿到规划许可证了，请问施工前还需要办哪些证件啊？现在还没开始招标。我刚开始做配套工程师，很多前期报建的东西还不懂，请高人指点

Answer 1

　　土建跟消防需要报建。。
　　报建流程是这样的：
　　第一章：项目立项阶段
　　发改委办理立项审批、投资计划
　　第二章：前期准备阶段
　　一、 获取土地使用权：签订国有土地转让合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》
　　二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
　　三、 规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证
　　环保局：环保评测、日照分析
　　地震局：地震测试
　　人防办：相关人防工程建设方案
　　民航局：标高申请
　　环卫、市政等申请
　　四、 建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
　　五、申办《施工许可证》
　　六、招标
　　第三章：工程建设阶段
　　1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要
　　2、施工场地平整，达到施工条件
　　3、施工通道疏通，满足施工运输条件
　　4、施工图纸及施工资料准备
　　5、施工材料和施工设备的准备
　　6、临时用地或临时占道手续办理
　　7、施工许可批文及办理开工手续
　　8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
　　9、组织图纸会审、设计交底
　　10、编制工程进度计划
　　11、设计、施工、监理单位的协调
　　第四章：项目销售阶段
　　一、申办《销售许可证》
　　二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并
　　依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理
　　一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
　　二、申办建设工程规划验收
　　三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
　　四、物业移交
　　第五章：交付使用阶段
这样可以么？

追问

你说的是房地产的，我这个项目没啥房子，就是一个小岛，基本上是绿化，加上几个小房子小亭子和路。