我买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同一式四份，房产证的产权公司早就破产了,怎么

Question

我买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同一式四份，房产证的产权公司早就破产了,现在房子要拆迁了怎么办
注：房产证的产权人是 公司 可是早破产了
这是公司给员工 代买的房子 户头写的公司

Answer 1

这个你要咨询当地的房产交易中心了，手续很繁杂，而且各地的方式方法不一样。带好你的资料去问问吧。

Answer 2

《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。

如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，
关键要看买卖合同的效力和相应的举证。

到法院起诉后会有这样几种结果：
①合同无效，房主反还你房款及相应利息。
②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。
③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。

Answer 3

房产证的产权人公司破产了，但它的产权是国有的（公司的实体是国有企业），产权应该已经转到当地建设局的房产管理部门，国有的房产是不允许买卖的，你们签署的购房合同是不合法，无效的。拆迁时你只有房屋的居住使用权，可以得到一些补偿，也可以优先购买新建房，因为你没有产权，所以得到的赔偿会很少。

Answer 4

立即过户，否则夜长梦多。

Answer 5

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）