北京二手房土地出让金由谁交？什么标准？

Question

刚在北京买了套二手房，即将过户，请教下达人都要交哪些税费？首次置业，53平方米，满五年，房屋规划设计用途为住宅，房屋国有土地使用权已出让方式获得，全款购买。请问我作为买方需要都承担什么税费？什么比例？是否还需要交土地出让金和印花税？

Answer 1

正常来说买方需交1%的契税 卖方交个税和营业税 但现在北京市场是都要买方出，但是房屋已经满5年了个税和营业税免交 你现在只需要按地区过户指导价交1%的契税
印花税现在免征 土地出让金是经济适用房需要交的一类10%二类3%

Answer 2

就一个契税。 先去建委做网签然后交税 再去过户

满五年的商品房 90㎡以下就1%契税 你要避税的话网签合同就按国家规定的最低指导价

做合同

你那是商品房的话 就不叫土地出让金。 印花税是几块钱。 出房本的时候也交点钱。

找个中介公司 花点钱让他们给你过户多方便。

Answer 3

正常都是要房主来交的！但是羊毛出在羊身上，你不交房子就贵！所以都是买方交，房主要的是净得价！要问交什么税费，房屋产权性质还得再明确点！

Answer 4

正常来说买方需交1%的契税 ,卖方交个税和营业税 .但现在一般是都要买方出，但是房屋已经满5年了个税和营业税免交 。现在只需要按地区过户指导价交1%的契税， 印花税现在免征，土地出让金是经济适用房需要交的一类10%二类3%。
以下情况下需要交土地出让金：
1.当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金；
2.划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。