我几年前贷款买了套房，至今房产证没有办下来。现在再买房的话算首套房还是二套？

Question

我知道如果查询银行帐户的话我名下是有过贷款的不能算首套房。可是我现在还没有房产证就无法证明我名下有贷款的房产。

Answer 1

绝对会算你的是二套。如果你是N年前买的房，当时是一次性付款不，没办按揭的话，由于年代久远房管局那边还有可能没有登记到你的那一套房，但你是办过贷款的话，银行自己是一定能查到你的按揭记录的。

房管那边是判定你能否买房，是否符合限购的条件；符合了，是属于第几套房这是关系到银行能否给你办按揭，或按多少首付和利率来给你按揭的问题。

银行不需要知道你名下有没有房产（有或是曾经有已卖了），但他知道你曾经办过购房贷款，这就足够了。所谓“认房又认贷”来判定第几套房，你没房产登记证，认房这一块你可能过得了，但你这是认贷范畴，这一块过不了。

Answer 2

算二套 因为你以前买的房已经在房管局备过案的 这次如果再买也要到房管局备案 一查就知道你上次的记录

Answer 3

房产证没办下来，并不能证明你是无房户，期房都在房交所有备案登记的。

首套房必须去房交所开具家庭住房情况登记表。

Answer 4

当然是第二套了……