二手房交易违约中介费该如何算

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二手房交易中，中介费用的计算方法主要分为评估收费和代理收费两大类。

评估收费主要涉及房地产和土地价格的评估。房地产价格评估收费标准根据标的总额采取差额定率分档累进制，而土地价格评估收费标准与之相同。具体收费标准在“房地产中介制度”章节中详细说明。对于每宗房地产价格评估，如果费用不足300元，则按300元收取。对于土地使用权抵押的评估，评估费用按照一般宗地评估费标准的50%计算。在企业转制或资产重组过程中涉及房地产评估的，评估费按房地产价格评估标准的50%计收。

代理收费则分为房屋租赁和房屋买卖两部分。房屋租赁代理费根据成交租金额度，不论租赁期限长短，均按照半至一月的成交租金额标准协商计收。房屋买卖代理费则根据成交价格总额进行分档累进计收，其具体标准如下：500万元以下费用为成交价格总额的0.2%，2001万元至5000万元为成交价格总额的0.4%，5001万元至10000万元为成交价格总额的0.8%，1亿元以上最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

在书面咨询方面，普通咨询报告的收费为每份300元至1000元不等，对于技术难度大、情况复杂且耗用人员和时间较多的咨询报告，收费标准可适当提高，但最高不超过咨询标的额的0.5%。口头咨询费用则根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术等级由双方协商确定。