楼盘不接受公积金贷款是否合法

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当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

楼盘开发商不接受公积金贷款，个人认为可以说明多种情况，具体分析如下：

01.说明开发商可能资金较紧张，具有回款压力。

一寸光阴一寸金，时间就是金钱，对于形容地产开发商再合适不过了。开发商现金流紧张，负债率超百分之七十，多耽误一天就会多一天损失。

一般来说，正常商业贷款速度较快，能够帮助开发商资金回笼，降低银行利息支出。而公积金贷款过程繁琐，手续办理较为麻烦。

且据统计，公积金贷款的放款速度要比商业性质贷款放款，慢了大概一个月左右。甚至有出现过手续办理花费一星期，而银行贷款放款在两个多月后的案例。这一点对于资金紧张，周转要求较高的开发商来说，显然是不能接受的。

02.开发商资质不足，无法满足公积金贷款申请政策。

住房公积金贷款办理对于开发商来说，也并不是很容易就能申请成功。

一般开发商需要通过当地公积金中心，在资质、流程等方面的审查。包括最基本的五证是否齐全，企业纳税是否正常，以及其它有关事项是否符合公积金中心的管理规定等。

只有在开发商达到标准，通过审核后，才能与公积金中心签订协议，支持消费者使用公积金按揭贷款购房。若开发商在某一环节存在不规范因素，就会影响公积金贷款办理，无法合法签订协议，楼盘自然不会接受公积金贷款。

03.公积金贷款是一种小众贷款，开发商不愿意耗费大量人力物力成本，来协助客户办理。

即使是现在，并非所有单位都会帮员工缴纳公积金。一些经营利润相对薄弱的私营或民营企业，通常会选择只为员工缴纳五险，而放弃公积金缴纳。

有关数据表明，我国实际只有不到百分之十的人，进行了公积金缴纳。相应满足住房公积金贷款条件的人，会更加的少，这就造成了公积金贷款目前只是一种小众贷款。

而上述也提到开发商与公积金中心签订协议的难度和繁琐性，开发商还需交纳足够保证金，并聘请中介机构协助办理。因此，精明的开发商是不会做出，为了一小部分人而耗费过多人力物力财力，这种不划算又让自己吃亏的事情。

04.还可能说明楼盘销售较好，不愁卖，卖方占主导地位。

除以上几种情况外，也存在楼盘销售情况较好，开发商不愁卖的可能。因此开发商也就能够比较硬气的提出不接受公积金贷款的要求，拒绝了一部分客户。

这是由于，从住房公积金贷款政策来看，对于购房者更有益处，主要体现在其贷款利率没有商业贷款高，也就是利息支出相对较低这方面。

而这一点是有触及到，开发商和银行的一些实际利益，因此一些楼盘不太能接受公积金贷款，也是不合理但却比较常见的事情。

总之，当我们在购房时，若遇到开发商楼盘拒绝公积金贷款，要学会从多角度分析原因，并懂得采取合法手段维护自身权益，毕竟买房是一件值得我们谨慎进行的事情。

现在买房子，为什么很多楼盘不能用公积金贷款

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，您在计划购买一套在建商品房并想申请公积金贷款时，应该了解所购在建商品房是否已经完成在公积金中心的备案工作，如果该楼盘还未备案的，不能申请公积金贷款，需敦促开发商尽早办理备案手续。(保障性住房需要开发商备案后才能申请。一手楼现房和二手楼存量商品住房不受房源库的限制。但二手楼存量商品住房需要评估公司出具正式的评估报告。)

我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

购房贷款中开发商不支持公积金贷款怎么办？

张先生看中了某一处房产，想要通过低预期年化利率的公积金贷款方式借贷。可是楼盘销售人员说他们和建行合作，因为手续麻烦，所以不支持公积金贷款。张先生购买的是首套房，公积金申请条件也符合。请问这件事情应如何解决？

1、张先生可以进行公积金贷款，销售人员的话存在诱导作用。

对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款(别的不说公积金贷款的预期年化利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的预期年化利率还是可以向上浮动的)，所以银行肯定希望客户办商业贷款的。

至于说客户到底使用公积金贷款还是商业贷款，这个是客户自己的权利，开发商和银行都无权干涉的，更无权拒绝客户使用公积金贷款(前提是你符合公积金贷款的条件)。如果买房子时，开发商是和某银行合作，银行说不办公积金贷款是出于利益的考虑，可完全可以选择更换贷款银行，批下公积金贷款。所以，如果符合公积金贷款的条件，而开发商的合作银行执意不肯给办公积金贷款的话，你完全可以换一家银行做。此外也可以向当地的银监局投诉。

2、开发商与银行只是合作关系，张先生可以自由选择贷款银行。

开发商和哪家银行合作并不是说开发商就指定购房者一定要在银行贷款，只不过是在开发商的售楼中心会有合作银行的人驻点，客户可以不用自己再跑银行网点去办手续，能省些麻烦，仅此而已。

如果你不想在开发商的合作银行办贷款，就自己出去找银行办贷款。办下来之后银行会把贷款作为购房款付给开发商，说白了就是向银行借钱买房子。等贷款到账后，对开发商来说已经全额付款了(首付加上银行贷款应该等于购房总价)，开发商就该给房子，张先生和开发商之间的买卖关系就此结束了。剩下就是和银行之间的借贷关系了，只要按月还款给银行就可以，本息付清这样的借贷关系也就结束了，公积金贷款和商业贷款都这么个意思，只不过公积金贷款可以每年或者每月提取公积金还贷而已。张先生可以把每年提取公积金充抵贷款和商业贷款中的提前还贷看成一个意思，只不过资金来源一个是公积金账户中的余额，一个则是购房者自己手里的现金。

3、如果张先生已经交定金了，购房审批也下来了，要求临时换贷款银行做公积金贷款，而开发商说退得扣违约金了，该如何解决。

张先生并没有说不买这套房子，所以并不牵扯到违约的问题，合同中不可能有不得使用公积金贷款的条款。所以也就谈不上退房的问题。张先生只需要找一家当地有权办理公积金贷款的银行(一般来说四大国有银行和交行都有权办理的)，跟他们讲清楚想办理公积金贷款，剩下的手续基本就是银行的了，至于说需要提供什么材料得问银行，至少张先生要提供自己的身份证号以及公积金账号和查询密码，具体的要问银行。

房产商不支持公积金按揭楼盘合法吗

房产商不支持公积金按揭楼盘不合法。

若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：

根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。