2021二手商品房过户费怎么算

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二手商品房过户费所包含的费用有：一、个税，买方缴纳，计税价格乘以1%~3%；二、契税，契税则需根据房屋类型判定，标准从1%~3%不等；三、印花税，印花税为1%，买卖双方共同缴纳；四、登记费，登记费是办证时所交费用为80或550元；五、营业税，营业税为5.6%。
具体介绍如下：
1、个税
个税是由买房者向相关部门缴纳的一笔费用。主要的计算方式，是按照计税价格乘以1%~3%不等，计税价格则是房屋总价值。但是1%~3%不等的比例，则是根据房屋类型来判定，如果是普通住房，则只需要按照1%计算即可。但如果针对的是居住两年以上并且是唯一住房的对象，则可以免除个税。
2、契税
契税同样是由买房者缴纳，是根据房屋的总价值来计算，而且因为房屋类型的不同，会将计算的标准从1%~3%划分为三个档次，分别是1%， 1.5%和3%。而该价格的计算方式是按照楼房的总价值计算，如果是小面积商品，住房则按照总价值乘以1%计算即可。
3、印花税
印花税是由买卖双方共同缴纳的一项费用，是针对合同而产生的一种税费，缴纳的计算方式是以总价值的1%计算。印花税可以由单方面缴纳，也可以由买卖双方共同缴纳，计税的方式是按照总计税价格乘以0.05%或乘以1%。
4、登记费
登记费是在二手商品房完成所有过户手续后，需要办理新房产证时，在办理过户手续时需要缴纳的一项费用，而该费用的收费标准有两种，一种是80元，一种是550元，同样也是根据房屋的类型来判定，如果是以商品住宅楼房为主，则办证时的登记费为80元；如果是以非住宅性质为主，则是550元。
5、营业税
营业税是由买方负责缴纳的费用，主要的组成部分是以销售营业税，教育附加费等多种税种组成，征收的税率为5.6%。但是在一定程度上营业税可以减免，主要是看居住时间是否达到两年以上。如果是普通商品住宅楼房，而且居住时间达到了两年以上，并且是唯一住房，则可以免除营业税。
二手商品房过户费用需要避免哪些坑
1、佣金
如果是通过中介公司完成的交易，佣金方面一定要讲清楚，尤其是在买卖之前必须要签订一份合同，而且合同当中要写明，以免佣金额外增加。
2、买卖合同公证费
买卖合同公证费是由公证机关向社外方收取的一项费用，而且收取的方式是按照房子总价值的高低来判定。房子的价格越高，过户费的比例越低，一定要搞清楚。