二手房过户后多久能拿到房产证

Answer 1

二手房过完户后在15左右就可以拿到房产证了，具体的领证时间需等房管局通知。一般在过完户后，房管局会给一个取件单，上面会有相应领取房产证的时间，有的地方是7~10天，有的是当天就可以拿到，这个领证时间针对的是全款买房，那如果是贷款买房，房产证是直接放到银行或者公积金管理核心进行抵押。
二手房买卖流程是什么
1、在买卖二手房的时候，买卖双方需签订一份购房合同，然后拿着这个购房合同去公证，公证的地方是当地房管部门的公证处，向工作人员提出公证申请，然后提交相应的证明材料，工作人员会对买卖双方的资料进行初步审查，如果符合公证的条件，就会通知买卖双方填写公证申请表，并且缴纳相应的公证费用。公证员受理申请后，会查看购房合同以及调查买卖双方的实际情况，分别与双方进行谈话，之后对二手房交易的各个环节进行调查，所有条件都符合后，就会出示买卖合同公证书。
2、公证完成之后，买卖双方就要开始申请过户手续了，过户之前，买方就需要给卖方支付一笔定金，然后二者拿着相关的资料例如：结婚证、户口簿、身份证，购房合同等去当地房管部门办理过户手续。
3、房管的工作人员经过审核后，买卖双方就需要去缴纳相应的税费，例如契税，印花税，个人所得税等，税费的收取标准是按照房屋的面积和房屋的价格来计算的。
4、缴完税之后，工作人员是会发一个缴税凭证的，拿着这个缴税凭证就可以去房屋管理办理房屋过户手续了，之后就可以拿到房产证，买方就需要支付尾款给卖方，那二手房买卖交易就算是完成了。
二手房买卖交易注意事项
1、买方在签订购房合同时，一定要注意合同中的所有条款事项，要将房屋的具体信息看清楚，同时要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。在签订合同之前，也要保持谨慎，最好亲自到派出所去了解一下房屋的具体户籍状况，看看是不是这个卖方名下的房产。
2、在决定购买房子之前，最好去实地考察一下，检查一下墙壁地面是否破裂，房屋有没有漏水泄漏的问题，同时再看看房子的格局以及房屋的实际面积大小。
3、在签订合同之前还得和卖方确认一下一些生活费用的缴纳情况，例如物业费、水费、电费、暖气费、燃气费等费用，需要了解清楚之前的这些费用是否已经完全缴纳清楚，避免正式入住后，之前没有缴纳的费用全由买方承担。