我奶奶过世前遗嘱公正过房子给我。但是为什么去办理过户手续的时候 说必须我伯伯伯父他们全都出面才能过户

Question

买这个房子的钱是我父母出的，那么如果我伯伯姑妈他们都不出面证明，那应该怎么解决。这个有时间限制吗？我奶奶是05年过世的房子一直是她的名字

Answer 1

你奶奶的房子不是她一个人的，而是她和爷爷的共同财产。当爷爷去世后，奶奶获得房子的一半产权，另外一半作为爷爷的遗产，由奶奶和你的伯、叔、姑妈、姑姑等平分。所以，房子的产权是上述人员所共同所有的。
现在，你奶奶把房子给你，必须征求上述人员的意见，否则奶奶只能把她那一份产权转交给你。而伯、叔、姑妈、姑姑等人员的那一份产权必须征得他们的同意才能把整个房子的产权转给你。

Answer 2

根据房屋登记办法，像你的这种情况是要继承人都到场签字的，至于其中的缘由主要是考虑公证遗嘱是否唯一，即确保该遗嘱是效力的。
如果你的伯伯伯父不配合，可以通过诉讼，用法院的裁判文书就可以直接过户了。

Answer 3

因为那房子不是你奶奶一个人的，她的遗嘱只对她所有的那一份有效，如要取得完整产权，必须经其他共有人同意。

Answer 4

请问你多大？未满十八周岁（＞10岁），是限制民事行为能力人，通俗点就是你所做的事一般都要由爸爸妈妈认可（和你能力相当的除外）。

Answer 5

因为他们是你奶奶的法定继承人。