买了没有预售许可证的期房可以退吗？

Question

去年买的期房 掏了20万元首付 请问这种情况可以退房吗？如果开发商不退 法律能保障我的合法权益吗？

Answer 1

可以退。

原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：

商品房预售应当符合下列条件：

一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二..工程规划许可证;

三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

Answer 2

　　买了没有预售许可证的期房，购买方可以要求退房退款，同时可以要求已付购房款一倍的赔偿。
　　但是如果开发商在起诉前取得商品房预售许可证明的，则不可以退房了。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
　　第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
　　第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

Answer 3

开发商未取得预售许可证与消费者签订合同的，该合同无效，你可起诉至法院确认合同无效，要求退还款项，并可以根据法律规定要求开发商支付购房款1倍的赔偿金。
打字不易，如满意，望采纳。

追问

1倍？难道要赔40万给我 可能吗

Answer 4

答：当然可以，因为没有预售证，意味着这样的房屋买卖是不合法的，是不受法律保护的。因此是可以退的。

Answer 5

你好： 买了没有预售许可证的期房可以退，因为是非法出售。