父母离婚，离婚协议书上房子归给小孩所有，但没过户。房产证是父亲名字。我跟父亲一起生活。现在该怎么办

Question

离婚时小孩已经成年22岁，有稳定的工作。离婚协议书上小孩判给父亲抚养，我想问下房子没有过户，1。小孩能买卖房子吗？2。还有父亲能买卖房子吗？3。父亲现在跟另一个女的结婚了，那个女的有这个房子的财产权吗？4。是赠予过户对孩子好还是买卖过户好？急求！！！！

Answer 1

1:不能，因为小孩并没有实际取得该房屋的所有权，即你说的房产证并没有过户给孩子
2：如果离婚协议对该房产产权没做约定，父亲是不能单独卖的，需经过女方同意，如果协议上约定了房子全部产权给父亲，就可以单独卖
3：不会有，这个是属于父亲的婚前财产，是属于个人财产的。除非你父亲办理赠与公证，将产权赠送给现在的妻子
4：赠与可以在房产局过户时省一笔税费，具体多少不清楚。但赠与的公证费用比较高
你们可以找律师帮你们订立一个赠与合同，不公证，然后去过户。

Answer 2

1、虽然协议房子归你所有，但是未过户，你成年后，视同无房户；
2、父亲能否买房子，根据政策执行。协议的那套房子，他无权对第三方处置；
3、继母对该房子没有所有权，无论房产证是你的还是你父亲的名字，因为是婚前财产；
4、赠与过户比买卖过户契税高一点，并且你以后出售该房子还要收20%增值税，建议买卖过户。

Answer 3

问题一：现在小孩是可以买卖房子的。
问题二：目前父亲是不能卖这套房子了。
问题三：赠与的费用比较少。

Answer 4

，1。小孩能买卖房子吗？ 在未成年前必须有监护人同意，才可以买

2。还有父亲能买卖房子吗？ 不可以

3。父亲现在跟另一个女的结婚了，那个女的有这个房子的财产权吗？ 个女的没有这个房子的财产权

4。是赠予过户对孩子好还是买卖过户好？急求！！！！ 应该是赠与，因为小孩吴经济来源啊