购买集体房产证的房子有什么注意事项么

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现在还有有很多人购买集体房产证的房子，那么在够买的时候应该注意什么？怎么才能规避集体房产证房子的弊端：
第1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。
第2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。
第三、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。
以上就是集体房产证买卖的时候应该注意的事项，很多人在购买集体房产证房子后都会想到公证，也在这里提醒您：一切协议与公证都没有任何法律效果。中国现行的叫房产登记制度，如果正规大市证的话就是登记人姓名，其他的都没意义，如果是集体房产证，则是集体人姓名（包括成员）

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集体房产证的房子能不能买？