公积金贷款买二手房，最多可以贷款多少钱？

Answer 1

法律分析：1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、2018年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女)。

法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》

第三条 借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。

请点击输入图片描述（最多18字）

Answer 2

公积金贷款买二手房的额度受多个因素影响，包括贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力、住房公积金账户余额等。以下是具体的计算方法和一些关键点：

贷款最高限额：不同城市有不同的最高贷款限额规定。例如，有的城市规定家庭（本人、配偶、未成年子女）唯一住房首次使用公积金贷款的，夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额为100万，单方贷款最高限额为60万。

2.房屋价值和贷款比例：首次首套的最高可贷额为房屋总价值的80%，非首次首套最高可贷额为房屋总价值的70%。

3.还贷能力：月还款额不超过申请人夫妻双方住房公积金月缴存额的3倍，且不超过借款人家庭月收入的50%。

4.住房公积金账户余额：贷款申请人实际可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12月住房公积金账户月均余额的20倍。

此外，购买二手房时，贷款额度还受到房屋建成年限的影响，不同年限的房屋贷款最高比例不同。例如，房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过总房价的80%；房龄在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房龄在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。

在实际操作中，购房者需要根据自己的实际情况，结合当地的住房公积金政策，计算出自己能够申请到的最大贷款额度。同时，购房者也应该注意到，除了逾期还款，多头借贷情况也会影响个人的信用记录，进而影响贷款申请。如果对自己的多头借贷情况有疑问，可以通过相关信用查询平台进行检测。

在申请公积金贷款时，购房者需要准备相关的资料，如身份证、收入证明、购房合同等，并与银行或公积金中心签订贷款合同。合同中将明确贷款金额、期限、利率等要素，购房者需要按照合同约定的还款方式，按期还款。

最后，购房者在办理房产证和土地证时，需要缴纳相关税费，并确保产权清晰，没有抵押或其他权利限制。在整个购房流程中，购房者应密切关注贷款的还款情况和产证的办理进度，以确保交易顺利完成。