买房按揭贷款流程有哪些

如题所述

房屋按揭贷款需要按照正确的操作流程办理才可取得贷款。

房屋按揭贷款程序步骤:

1、选择房产。

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

6、开立专门还款账户。

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-07-16

贷款买房5大流程:(1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;(3)银行审查;(4)签订贷款合同,办理抵押手续;(5)银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。

第2个回答  2018-03-25
若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。本回答被网友采纳
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第3个回答  2020-10-02
流程如下 1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,可根据交易中心的要求,然后办理房屋过户。 4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。详情
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第4个回答  2023-06-19
二手房按揭贷款流程是:
1:提交申请,到银行领取二手房个人借款申请表,然后填写申请表;
2:房屋评估,银行会联系指定的评估机构,约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3:银行审批,银行在收到评估报告后,就会对贷款申请人的资质进行审核,符合条件的话,银行就会根据房屋评估的价格,再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4:交首付、办理过户,在银行完成审批后,买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5:办理房产抵押登记、银行放贷,在过户后,买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料:
买方需要提供的资料:
身份证,户口本,收入证明,征信报告;(夫妻双方: 身份证,户口本,结婚证,双方征信报告) 若离婚:离婚证,离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料:
身份证,户口本,产权证,产调;(夫妻双方: 身份证,户口本,结婚证,产权证) 若离婚:离婚证,离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%,期限10-30年,等额本息

买房按揭贷款的详细流程是什么
买房按揭贷款的流程是:一、提交贷款申请,买房子通过银行贷款,先向银行提交贷款申请,准备一系列的资料证件;二、签订买房合同,贷款人与开发商签订预售合同,选择银行,办理相关的贷款手续,银行对贷款人进行资信审查;三、签订贷款合同,资料审核通过后,工作人员配合下签订贷款的合同,并开设账户用来定期偿...

银行按揭贷款买房要办的流程是什么
购房者在办理按揭贷款买房时,有以下流程:1、签订购房合同。2、贷款人缴付首付款,注意保存首付款收据。3、贷款人到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查 5、审查批准后,贷款人到房管局办理《房屋他项权利证》6、开立相关银行的结算账户。7、发放贷款。8、贷款人需按时偿还贷款 9、偿还完贷...

买房按揭多久能下来
1. 提交贷款申请:购房者向银行提交贷款申请并提交相关材料,包括收入证明、征信报告等。银行会对这些材料进行初步审核,确定是否符合贷款条件。这一过程通常需要几天时间。 2. 评估房产价值:银行会委托专业的评估机构对购房者所购买的房产进行评估,确定其市场价值,以评估贷款风险。这个过程可能需要一段时间。 3. 审核和...

买房子贷款办理流程是怎样的
买房子贷款办理流程如下:1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。2、签订购房合同。3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证...

按揭买房流程 个人住房按揭贷款办理流程
一起来具体的看看吧~按揭买房的流程 1、提交贷款申请前往银行提交贷款申请,并提交相关资料,比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。2、签订贷款合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到...

买房按揭有哪些流程
买房按揭的流程包括:选择贷款方式、提交贷款申请、审核与评估、签订合同、办理抵押手续和发放贷款。1. 选择贷款方式。根据自身的财务状况和购房需求,选择合适的按揭贷款方式。常见的贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。了解各种贷款方式的利率、贷款期限和还款方式,做出最佳选择。2. 提交贷款申请。准...

按揭买房有哪些流程
按揭买房的流程包括以下几个步骤:1. 选择贷款银行和贷款产品。购房者需要选择一家合适的银行,并了解不同贷款产品的特点和利率,如商业贷款、公积金贷款等。2. 提供贷款申请资料。购房者需要准备相关材料,如身份证、收入证明、征信报告等,并递交至银行进行贷款申请。银行会审核申请资料是否符合贷款要求。

房子按揭贷款流程
房子按揭贷款流程 1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。2、借款银行审核贷款:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。3、申请人和银行签约:借款人的申请...

贷款按揭买房流程是什么
1、买家在广告中或通过介绍销售人员知道有些项目可以申请抵押贷款,还应进一步确认开发商的开发和建设是否已获得银行支持,以确保顺利收购抵押贷款。在确认他们选择的财产已经获得银行抵押贷款支持后,购买者应该知道银行对购买者抵押贷款支持的规定,准备相关的法律文件,并填写《抵押贷款申请表》。银行收到买方...

按揭买房有哪些流程?
提交贷款申请并提供申请资料:包括个人住房借款申请书、身份证明、收入证明、购房合同、抵押物证明、保证人承诺、自筹资金证明、房屋销(预)售许可证、配偶共同申请需提供结婚证和户口簿等。签订贷款合同:借款人在接到银行批准通知后,需签订借款合同及担保合同,并办理公证、抵押登记、保险等相关手续。开立...

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