什么叫按揭房贷款

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按揭贷款什么意思

按揭贷款是贷款的一种方式，在购房贷款中，买房人将房产抵押给银行作为借款的担保，实际上就是抵押贷款。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

拓展资料：

一、通常，银行的贷款需要以下信息：

1.借款人的身份证；借款人的账簿；借款人的结婚证书或未婚证书；借款人的银行流量。

2.借款人的工作证明；

3.银行规定的其他材料。

二、贷款处理流程：

1.申请借款人应在准备好银行要求的贷款信息后向银行提出申请。本行收到借款人提交的信息后，应对借款人的信息进行初步审查。

2.调查。这主要是为了核实借款人的信息，看信息是否真实，同时，它还将查询借款人的个人信用记录，以查看其是否符合银行的贷款要求，在对借款人的各个方面进行评估后，银行将进入审批流程，主要决定是否向借款人发放贷款。

3.贷款发放。在确定借款人符合本行贷款要求后，本行将发放贷款，最终借款人可根据贷款合同偿还贷款。

三.贷款的相关解释：

对贷款的简单而通俗的理解是借入需要利息的钱。贷款是一种信贷活动，银行或其他金融机构以一定利率贷款货币资金，必须偿还，广义的贷款是指贷款、折扣、透支和其他贷款资金，通过贷款和货币资金，银行可以满足社会对补充资金的需求，以扩大再生产和促进经济发展，同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

商业银行制定贷款政策的目的是确保其业务活动的协调，贷款政策是指导各项贷款决策的总原则，理想的贷款政策能够支持银行做出正确的贷款决策，有助于银行的运营；二是保证银行贷款质量。正确的信贷政策可以使银行的信贷管理保持在理想水平，避免过度风险，并适当选择商业机会。

贷款方式是银行向企业发放贷款的方式。根据贷款担保方式的不同，可分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。信贷贷款是指仅以贷款人信贷为基础的贷款；有担保贷款是指有担保贷款、抵押贷款和；票据贴现是指贷款人通过购买借款人未到期的商业票据而发放的贷款，是的一种特殊形式。目前，我国的信贷资金供给可分为三种类型：直接贷款、间接贷款和买卖贷款。

按揭贷款是什么意思

揭贷款是指以按揭房水进行的贷款业务，若要进行按揭贷款可以先向办理贷款的银行咨询相关信息，然后选择房产，办理按揭贷款的申请，再签订购房合同以及按揭合同，最后办理抵押登记。

法律依据

《中华人民共和国商业银行法》第四十二条

借款人应当按期归还贷款的本金和利息。

借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。

借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

什么是按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

拓展资料

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。