私下签订的转让协议有效吗？

Question

2010年三月，王某私下与我签订了房屋转让协议，将一服装店转让与我经营。协议上写包括店面的使用权，装修设施，店内所剩下衣物等费用共计24000元。但这24000实际上就是要的转让费，因为店里的装修设施造价，以及所剩衣物远远不足24000.然后昨天房东突然告知我他要收回房屋，不再与我续租。随后我告诉房东这房屋时别人转让与我，并收了转让费。可房东说他根本不知情有转让费之说，并说这间房屋根本不让转让。但现在房东要收回房子，既然当时王某并不经过房东同意私自将房屋转让给我，那是不是我们签订的协议就是无效的。那我有权向王某要回我当时转让所支付的费用吗？

Answer 1

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

Answer 2

Answer 3

Answer 4

未经过房东同意的转租是无效的，你可以要求王某退还转让费，不过，这要根据你与王某的协议的租赁期限计算。租赁费如果不明确，你也无法证明房屋装修及所剩衣物的价值的，可以参照王某与房东的租赁费标准计算。

追问

首先要谢谢你对我的回答，那么我还是有些不明白的。您说的租赁期限是指什么，还有就是我接了店后就没有再进行装修，我可以请别人造价评估来证明装修费多少吗？再或者王某说装修和衣物就是值那么多钱， 那她不用出示证明吗？不能她说值多少就是多少啊！还有就是说可靠的证人，那谈的时候她口头上就是说的这24000就是转让费，别人也有听到的。这能算吗？

追答

1、租赁期限有两个，一个是王某与房东的租赁协议的期限；二是你与王某转租协议的期限。比如你与王某转租协议的期限是一年，已经过去了半年，那么你就可以要求王某退还转让费的一半。
2、关于转让费的数额：关于王某的装修费可以评估，但所剩衣物到底是多少？你们双方没有清点，各执一词，无法认定，所以，关于转让费的数额也就无从认定。你说24000全是转让费，这不明显是不对的吗？那装修不花钱？所剩衣物不值钱？所以我觉得，转让费的数额还是以王某与房东的租赁费数额为准，较为妥当。至于说证人，你可以找到，王某同样也可以找到，因此，证言的效力是很小的。

追问

那就是说这个钱我是要不回来了，即使走法律途径，我也很难胜诉对吗？等于我亏了2W多块钱！

追答

我个人认为是这样的。面对现实吧。当然也要从中吸取些教训，在转租他人店铺（将来也许还会遇到其他的事）时，要慎重查一下房东的情况，不可贸然行事。

Answer 5

你们的协议对房东来说是无效的，人家有权收回自己的房子；
你想王某签订的合同已经产生了法律效益，假如王某一口咬定店内所剩下衣物等费用共计24000元，而不是转让费，无话可说；
不过如果有可靠的证人的话还是可以挽回部分损失的