交了2W定金，突发事情无法筹集到首付款，想拿回这笔钱。有公司领导签字同意。能有办法么，急急！

Question

4月25日交了2W的定金，认购书上写30日之前来签定商品房买卖合同，若在此期限内提出退房者所交定金不予退还。不知道此句有没有不对的地方，由于家里突发急事，筹集不出首付款，在与售房小姐沟通后在28号提出退房，30号到公司申请退还定金。公司销售经理在认购书上写了鉴于其未超出规定期限，拟同意退款。请公司领导批示。公司主管房产的副总给我们签了拟同意办理退款。到了财务那，出纳却以没有老总签字为由拒绝我们。此后多番上门办理都遭到拒绝，老板也以种种理由避而不见。请问能有什么办法拿回这笔钱，去起诉的话凭副总的签字能有法律效应么。我也看见了百度上很多的关于定金的话题，一般是违约定金不退，除非是开发商延迟交房或是合同有不能签定的地方。但是该公司领导又给我们签了同意退款，说明是我们提出退订在前。急切得到大家的帮助。

Answer 1

根据《合同法》第115条的规定，签订合同的双方当事人可以依照约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

因此购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么，如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”，就要审慎考虑购房的意向是否明确，否则一旦变更购房意图的，则定金就无权要求开发商返还。如《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”，并未约定更改购房意向时“订金”不予退还的，则该“订金”的性质是预付款，如购房者与开发商解除《认购书》时，预付款应由开发商退还。

不过在实际生活中，往往会复杂很多。
就我接触到的而言，有客户想索回订金，但开发商不肯，最后以换户型来解决的。

Answer 2

趁早到法院备案，找好一切资料，必要时，请律师，他们的霸王条款不必理会，一旦让他们拖过了诉讼时效，…………结果，你知道的！

Answer 3

难以退还定金。
因为认购书上明确约定：若在此期限内提出退房者所交定金不予退还。公司销售经理在认购书上写了鉴于其未超出规定期限，拟同意退款。请公司领导批示。领导不批就说明问题了。即使起诉，也难以胜诉。
如果通过私人渠道，拿回部分定金也许有可能。

Answer 4

难以退还定金。
真的很难啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~``

Answer 5

很难，公司到时候可以说这是他们的个人行为。