老人的房子买了吗？如买了，当然是拆迁前过户好了，如拆迁后等楼建好了，再等房产证办下来了，快的要等上一两年的，慢的就更没准了。即使办下来了，因为房产证在五年之内，过户要交该房产评估价的5.55%的营业税，这也不是一个小数目。更何况老人年岁已大，说句难听的，谁敢说什么时候遇到事，一旦遇到少一个的情况，还得要办公证，很麻烦的。但一般来说，已列入拆迁计划区域的房产过户业务就冻结了，你家如果已确定要过户，请尽快到房管局房屋交易大厅咨询一下，看看是否可以办理，可行的话。需你爷爷奶奶余要承接的孙子小两口（未婚除外）携带房产证、各自的身份证、结婚证或是能证明夫妻关系的户口本原件及复印件到房管局房屋交易大厅一站即可办结。涉及的费用有：1、房屋图纸测绘费：0.40元/平方；2、评估费：评估值*0.5%，3、契税：评估值*1%-3%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，4、个人所得税：评估值*1%（满五年唯一住房可免）；5、交易服务费：6元/平方，5、工本费：80元/证，（各地的收费标准可能有所不同）。追问
如果楼建好了在过，拆迁签字的时候是不是还得签他爷爷的名字啊
追答拆迁时是谁的，就应该签谁的名字。拆迁时是不能随意变更的，否则产权部门就要违反政策，陷入家庭房产纠纷的。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-05-26
写个无偿赠与证明，×××有房一套×××路×××号，房产证号××××××××××，我现在把该房无偿赠与我的孙子×××所有，特此证明。证明人×××年月日，然后去公证处做个公证就行了。费用2000左右吧。签拆迁协议的时候让孙子签名就行了，分下房子拿着分房证明去房屋交易机构办理过户就可以了追问
那现在拆迁签字签他孙子得名字就行吗？那个公正必须在拆迁以前办理吗？分房子的时候不行吗？
追答拆迁以前办理公证省事，开发商不敢也不会让孙子签名的，因为他不是房屋所有人，没有权利签字，孙子签字麻烦多多。如果办理了公证孙子就是房屋所有人了，就有权了,有些事情以前可以，现在不行了，因为现在细了，
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