首套房贷款利率是多少 首套房和二套房的区别

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首套房的定义

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。“首套房”需同时满足三个条件：购房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。不同城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

首套房的认定

认房不认贷：只要购房者名下无房，不管以前是否办理过房屋贷款，都是认定为首套房。认贷不认房：只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。认房又认贷：需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

首套房首付比例

首套房商业贷款首付比例在25%-30%之间，首套房公积金贷款首付比例在20-30%之间。商贷买房的首付比例要高于公积金贷款买房首付比例。以下是一些热门城市的首套房首付比例：长沙商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例为20%；太原首付比例调整为30%；上海公积金贷款首付比例为20%，新房面积不能超过90平；重庆公积金贷款首付比例为20%，新房面积要低于90(含)平；成都12个限购区域首付比例不低于30%，非限购区域首付比例不低于25%；武汉限购区域要求首付比例不低于30%；深圳首套房首付款比例最低30%；苏州首付款比例不低于30%；海南公积金贷款最低首付款比例为30%。

首套房贷款利率是多少

目前，大多数城市的商业银行首套房贷款利率都是等于或大于央行基准贷款利率的。一般来说，商业银行的首套房贷款利率都会在基准利率的基础上上浮10%-30%。2021年商业银行首套房贷款利率的大致区间为：贷款期限在1年到5年，首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间；贷款期限在5年以上，首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。在实际放款过程中，商业银行会结合多个方面的因素来确定具体的放款利率。

首套房有什么优惠政策

购买的住房面积是在90㎡以下的，契税的税率将下调至1%。对于购买首套住房的用户，可以暂时免收印花税、土地税。购房贷款的利率可扩大至贷款基准利率的70%，最低首付调整至20%。购买首套普通住房的居民，是可以免收住房登记费。

首套房和二套房的区别

二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少。二套房贷款的贷款利率，要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多。