房产契税缴纳标准是按购房合同的日期算还是交房日期算

Question

我于2010年8月于崇州购买首套房，108平米，2011年6月交房。
有这样一条优惠政策：
“5·12”地震受灾居民购房优惠：从受灾之日起至2008年12月31日前，成都市地震灾区的受灾居民购买安居房，按法定税率减半征收契税，对购买其他住房的（除安居房外），契税减征80%。都江堰市、彭州市、崇州市、大邑县四个重灾区的受灾居民在其所在市、县购买安居住房和其他普通商品住房的，截至2010年12月31日，仍可享受免征契税的优惠政策。
但是开发商说我们享受不到这个政策，原因是这个政策已经过期，我们的买房时间是2011年6月（即交房时间）而非我们真正的买房时间2010年8月。

有没有业内人士能告诉我，买房时间是按交房时间算还是签购房合同时间算，我们能不能享受以上的优惠政策

Answer 1

你好 ，按我的理解是应该按购买房屋合同算，不应该按交房日期算（因为交房时间那只是附属条件）
如果按交房日期算那你之前签的合同就不真实，按开发商说的话我理解的就是：交钥匙给谁谁就是买方。那这样的话签合同还有什么意思？你说对吧？
简单一点理解就是：比如期货，你已购买此物品，但只是得过段时间给你而已。
所以开发商说的交房时间才是真正的日期在我看来就是不正确的理解，应该是购房时所签的时间。
不好意思，只能帮你这么多了

Answer 2

一般来说契税是以买卖合同价算的。
是按购房日期算。

Answer 3

契税都是交房后办理房产证的时候，才交的。你于2011年6月才交房，应该是不给优惠。因为每个地方的地方政策差异性较大，你可以直接去当地的住宅城乡建设局或都税务局的契税所窗口询问。也果讨方面，不愿跳脚，你就打114查询他们服务电话，挨个的问个明白。