关于预告登记证与产权证的关系

Question

办理房产证需要预告登记证吗？预告登记证是在什么时候办理的？是交完首付款，签完购房合同以后吗？预告登记证需要房子是已经建好还是说正在建的房子也可以办理预告登记证
预告登记证是只针对期房，还是说现房也能办理

Answer 1

一、办理房产证不是必需要预告登记证的，预告登记证是在  在与开发商签订《商品房买卖合同》后办理的。

二、预告登记证正在建的房子也可以办理预告登记证，预告登记的作用是为了防止开放商将房子进行一房二卖或者是多卖。一般90天就可以办结。

三、预告登记证与产权证的关系：

1、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

扩展资料

制度价值

首先，预告登记制度是民法中权利不得滥用原则的具体体现。

其对义务人（不动产所有人）处分的限制效力，即不动产所有人在与买受人或者其他有关物权权利请求人进行预告登记后，由于法律赋予预告登记的效力，迫使所有权人不能够再次进行妨害预告登记的请求权的处分或移转。这就使得所有权人有了在预告登记后进行再次处分或移转的法律后果的预期。

其次，预告登记制度是民法中诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则要求法律关系中当事人诚实无欺地行使自己的权利和履行自己的义务。由于在不动产交易中，不动产的物权变动需以登记为公示手段，才发生不动产所有权的移转。但在债权行为的成立与不动产的移转登记之间时常会有很长的时间间隔。

参考资料来源：百度百科-房屋预告登记

Answer 2

一、办理房产证不是必需要预告登记证的，预告登记证是在  在与开发商签订《商品房买卖合同》后办理的。

二、预告登记证正在建的房子也可以办理预告登记证，预告登记的作用是为了防止开放商将房子进行一房二卖或者是多卖。一般90天就可以办结。

三、预告登记证与产权证的关系：

1、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

3、如果进入了预告登记请求的步骤之后，如果发生了与与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，从而保证以后只发生这项请求权所希望的结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

四、《房屋登记办法》第68条相应规定：

1、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

2、该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。

3、对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

五、根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

六、《物权法》二十条二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

七、《房屋登记办法》第六十八条第2款相应规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

扩展资料

《房屋预告登记证明》办理流程：

1、备案  

在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解。

2、准备办理预告资料

由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字 房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份， 首期款和维修基 收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件

将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》

4、签字盖章

客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

5、审批发证

将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

参考资料来源：百度百科-房屋预告登记

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国物权法》

参考资料来源：百度百科-《房屋登记办法》

Answer 3

房屋未交付之前可以办理预告登记证；房屋交付后，可以将预告登记证变更为产权证。《中华人民共和国物权法》：房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。

预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。

扩展资料：

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

办理房屋预告登记证需要以下证件

(一)登记申请书;

(二)申请人本人身份的证明;

(三)已经登记备案商品房的买卖合同;

(四)当事人关于预告登记的约定;

(五)其他必要材料。

参考资料：百度百科——预告登记证

百度百科——产权证

Answer 4

房屋未交付之前可以办理预告登记证；房屋交付后，可以将预告登记证变更为产权证。《中华人民共和国物权法》：房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。

Answer 5

预告登记是物权法的一个新规定，不是必须的手续，在当地建委办理，时间在过户前
期房一般需要封顶以后、拿到大产权，现房（有产权证）随时可以办理
参见《安全购买二手房》，气象出版社出版

追问

预告登记证不是用于在房产证拿到之前的凭证吗？有了房产证还要办预告登记证做什么用？

追答

预告登记是为了保障在拿到房产证之前这段时间内的交易安全而实施的政策。大产权证是指开发商拿到的整个楼盘的产权证，与业主拿到分户产权证不是一个概念。这么解释明白了吗？