谁帮我算一下 房款45万 首付10万 公积金贷款 分30年还 月供多少？

Question

把计算公式给我一下 谢谢

Answer 1

月还款额计算公式：
1、等额本息法：（每个月的还款额相等）
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）
月利率=年利率/12
2、等额本金法：（第一个月还款额最多，以后逐月递减）
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
当前商业按揭利率为6.8%，回答如下 ：
1、等额本息法：月还款额为2281.74 元（每月相同）。还款本息总额为821425.74 元，其中利息为471425.74 元。
2、等额本金法：第一个月还款额为2955.56 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为977.73元。还款本息总额为707991.67 元，其中利息为357991.67 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还113434.07 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
希望对你有帮助。

Answer 2

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
35万30年(360个月)月还款额:
350000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^360/[(1+6.80%/12 )^360-1]=2281.74元
说明:^360为360次方

Answer 3

每个月供是：972.22222222元

追问

怎么算的？
谢谢

追答

我只是给你算的剩余的35万元三十年间每个月共。不好意思，我算的不包含公积金贷款