买二手房一次性付款过户拿到产权证后还可以按揭贷款吗？

Question

中介要收三点的按揭费用，所以就没贷款了，钱有一半是借来的，现在又必须还别人钱，所以我想知道还可以按揭贷款吗？不是房屋抵押贷款的那种，利率是多少？国土证过户需要怎么样办理？现在的中介给了他二个点的中介费，还要三个点的按揭费，签合同时又没说还要按揭费，因为本人是第一次买房，很多事情被他们忽悠了。过完户之后还要注意哪些方面，目前房东还没有交房，国土证也没交，说是要钱到帐上才交，房款是在交易中心资金监管的。过户后要多久才能拿到房产证？第一次买房，好多不懂，回答的越详细越好，不胜感激！
如果能按揭贷款，自己能够去银行办理吗，找中介要三个点的费用，头疼！应该怎么处理！

Answer 1

可以贷款，如果房照没超过半年可以做全款后按揭（利率低），也可做抵押（利率高一点），按揭的基准利率5年以上是6.8，比较低，过户、缴税之后就等下房证，一般是在一个星期左右就下来房证，跟据地区不同时间也不同，其实也没什么危险，但是要在交款当天过户，这样就可以了

追问

如果能按揭贷款，自己能够去银行办理吗，找中介要三个点的费用，应该怎么办理按揭？

追答

自己去银行办理按揭贷款，银行可能是不受理，而且一些手续也很麻烦，需要你开收入证明、工资表等，三个点其实也不算多，关键是省心

Answer 2

具体情况参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

Answer 3

全款买房后想做贷款，就不是按揭贷款了，而是抵押贷款。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
抵押贷款一般能贷评估价的7-8成（具体见当地银行及评估公司的政策），利率上浮1.1倍，抵押贷款的年限一般在10-15年。

Answer 4

按揭服务费，一般是1.2的，想绕开中介自己去贷，恐怕你处理不了！首先现在银行贷款，要用途的，你自己能做出银行接受的用途吗，其次那个银行贷的成数最高，利息最低，你知道吗？那个银行的那个支行什么时候有款放，多长时间放款，你知道吗？现在有些银行刚过户的房子，要开始供了一个月才能贷款的，你知道吗？所以在贷款这方面，你要绕开中介，自己去搞，恐怕不仅搞不定，自己也会跑来跑去累的受不了的！本人是深圳按揭贷款担保行业最早的一批从业人员，有疑问可以来电咨询

Answer 5

过户完毕是不能办理按揭的啦 房产证在资金监管放款以后七个工作日就能拿到 所以你现在只能走抵押的途径了