我首次购房，公积金贷款，贷30万，贷20年，利率是多少，月供款额是多少。组合贷款又是多少？？谢谢。。

Answer 1

　　回答如下：
　　一、随着国家对房价政策的不断出台，目前购第一套房，无论是商业按揭贷款还是公积金贷款，都取消了优惠政策。
　　二、当前购房贷款的最新利率：商业按揭：5年以下（含）6.65%，5年以上6.80%；公积金贷款：5年以下（含）4.20%，5年以上4.70%。 这是人民银行2011年4月6日调整公布的，各大银行均是按此基准利率执行的（如果是第二套房，利率要上浮10%——20%）。
　　三、购房贷款的还款方式有两种，即等额本息法以、等额本金法。根据你提供的贷款30万、20年，现分别按商业按揭利率6.80%、公积金贷款利率4.70%计算如下：
　　1、商业按揭贷款
　　A、等额本息法：月还款额为2290.02 元（每月相同）。还款本息总额为549604.46 元，其中利息为249604.46 元。
　　B、等额本金法：第一个月还款额为2950.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元，其中利息为204850.00 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。
　　具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
　　3、公积金贷款：
　　A、等额本息法：月还款额为1930.49 元（每月相同）。还款本息总额为463317.19 元，其中利息为163317.19 元。
　　B、等额本金法：第一个月还款额为2425.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1254.90元。还款本息总额为441587.50 元，其中利息为141587.50 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还21729.69 元 。
　　四、对于你提到的组合贷款，意思是公积金不能贷到30万时用商业按揭贷款来补充。比方说你公积金只能贷20万元，那另10万元就要申请商业按揭，月还款额是分别计算后再相加，因为你没有明确组合贷款的具体金额和贷款年限，所以不能计算。
　　以上回答希望对你有帮助。

Answer 2

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
30万20年(240个月)月还款额:
300000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=2290.02元
说明:^240为240次方
至于组合贷款,要看你如何组合了.

追问

是用公积金贷款的，在农业银行贷。 他们说贷20年的月利率4.53%，年利率是5.44%，月供款额是68.45，首次购房利率是下浮15%的， 30x68.4=2053.5元 不知道对不对。。。上面的算法也太麻烦了吧？？ 农贷基准利率为五年期以上为6.4%，以下为6.2% 。 以上的月利率的4.53%是基准利率下浮15%得来的，不知道对不对。。。

追答

公积金贷款是没有下浮的,4月6日调整后五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12
30万,20年(240个月), 月还款额:
300000*4.70%/12*(1+4.70%/12)^240/[(1+4.70%/12)^240-1]=1930.49元
说明:^240为240次方

追问

每个地方的政策都不同，你是说哪个板块呢，，我是说上海浦东新区金桥板块。。

Answer 3

售楼小姐会帮你算的。。