买房时钱是父母出的，但房产证上却是写的儿子一个人的名字，儿子将来万一和媳妇离婚，房产怎么分？

Question

现在能把父母的名字写上去吗？手续怎么办？请有这方面专业知识人士解答一下！谢谢！

Answer 1

一、根据新婚姻法及司法解释，婚前购房的属于个人婚前财产，若登记你和你父母姓名，就是你们共有，如果登记你的名字，是父母对你的赠与，但是跟你妻子无关。
二、从保护出资人权益的角度，你父母出钱给你买房不容易，不是小商品，建议你跟你父母签一份赠与协议，上面约定你父母赠与你房产是为了你结婚，只赠与你个人；还有一种方式是约定如果你离婚，无论登记的是谁的名字，该赠与撤销或者房产不能分给其他人，这是一种附带条件的赠与，在婚姻法、合同法中都支持，这个方式对你可能会很有帮助，你可以详细咨询律师。
三、如果你不得不写上对方名字，例如婚姻时间久了、感情稳定了，对方值得你这样等等，那么建议房产证上写你夫妻俩和你父母的名字，这样各占四分之一，也可以单独约定产权比例。
上面是法律角度，从人情角度，个人感觉：
1、父母出资，他们的钱你的确无权随便处置，置他们于财务风险之中；
2、夫妻共有房产也无可厚非，但是，你需要判断的是新婚的配偶跟你的感情关系，如果你们刚结婚就这样，你们当初的结合过程和感情基础等等你自己需要权衡一下，如果真是很难弥补，你先别轻易的房产证加名字，那个相当于部分过户，短婚再遭受财产损失，就太那个了。
3、充分协商、换位思考，冷静而坚韧的执行你的判断，处理家事难有完全之道理，你自己要拿好主意。

Answer 2

我所知道：如果是结婚前房子已经没有银行欠款了，那这个房子即便离婚也是原房产证名字那个人的。如果婚后还要要欠款要还，那么离婚的时候媳妇是可以申请一部分钱的，大头还是房产证名字的那个人。

追问

如果房子全款付了，但离婚时女方要孩子，是不是要分一些房产给她呢？

追答

房产应该例外吧？具体不清楚，但是其余财产肯定要分，并且不要小孩的一方需要付生活费。

Answer 3

《中华人民共和国婚姻法》　第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
另外由于考虑婚后离婚，那么涉及该房产的情况可参考：
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
具体怎么分，那要看具体情况人民法院如何判决或者夫妻如何协商了。，因为婚后涉及诸多问题，比如考虑到老人，小孩子，债务等等，不是网上一两句就能回答的。谨慎的说，能具体回答分配比例的，都是不假思索，对楼主不负责任的表现。