各位律师好。房子贷款未还完，房主却过世。继承人中只有一人可具有偿还能力，其他继承人可以继承吗？

Question

房主母亲健在，无经济来源，无偿还贷款能力，但仍有两儿两女可以照顾。如果她不放弃继承权，怎么办？房主所立遗嘱中，如果将房产不让房主母亲继承，是否违背继承法，是否仍有效力？
遗嘱继承公证所收费用是房产估价的2%吗，是在立遗嘱的时候收取还是继承发生时收取呢？
谢谢

Answer 1

1.首先要看你遗嘱的东西是什么，如果是不关房产的可能就几百块左右，但是房产的是按照房产价值的2%收取的。费用如果之前没有缴纳的，应当在继承时收取。

2.遗嘱是个人意志的体现，房主排除其母亲的继承是合法有效的，除非排除继承造成了老人生活上的困难。但是既然老人已经有其他子女，应该不存在这个问题。

3.如果没有遗嘱继承，就应该按照法定继承。老人不放弃继承权的话，她就可以继承。

4.最关键的问题。
其实这是继承中的两个问题。第一，继承人有权继承遗产；第二，继承人也应该相应继承在财产上的债务。虽然其他继承人有继承权，可以继承房产，但是同时他们也必须继承相应比例下的还贷债务。
因此，有能力还贷的人可以和其他人协商。例如，房屋总价值100万，已经还贷50万，还有50万要还。就可以50万作为房屋的现有价值，以折价方式付给其他继承人，同时各自签订好协议放弃继承房产就行了。而有能力的继承人就可以完整继承房产了。

追问

谢谢。如果是自书遗嘱，有没有法律效力。因为公证遗嘱，收2%，对我们家来说也是不小的数，老爸看病钱花了不少。
我的想法是：先立下自书遗嘱，但先不采用。过世后协商奶奶放弃继承权，如果不放弃，则根据自书遗嘱执行。是否可行呢？

追答

自书遗嘱当然具有法律效力，但是老人必须由清醒的认识和行为能力。记得要有被继承人的签名和日期。
公证遗嘱的缺点就是这个，需要收费的，但是公证遗嘱的效力最高，即使其他形式的遗嘱订立在后也不能采用其他的。但是我认为如果没有特殊必要，一般不需要订立公证遗嘱。
你说的先协商的方法是可行的，但是一定要注意协商内容不能违法，否则无效会非常麻烦。协商中不要有剥夺其他人继承权的内容，因为是不合法的，只要写明其他人放弃继承权就行了。

Answer 2

母亲，是否是唯一的继承人，如果是而且又没有还贷能力，那么银行自然会通过法院来执行这套房子还收回贷款，剩余款项归母亲所有。如果房主立有遗嘱，那么一般按遗嘱执行。至于公证费，可以到公证处的网站看看，一般都有费用标准的。

Answer 3

1、房主母亲健在，无经济来源，无偿还贷款能力，但仍有两儿两女可以照顾。如果她不放弃继承权，怎么办？
应该由所有法定继承人协商，谁要房屋那么就要先把贷款全部还了，然后按市场价格补偿其他法定继承人。
2、房主所立遗嘱中，如果将房产不让房主母亲继承，是否违背继承法，是否仍有效力？
这个要看房主母亲是否在遗嘱生效时是否为的情况
如果是这样需要在遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
3、遗嘱继承公证所收费用是房产估价的2%吗，
不是，遗嘱公证按件收费。
4、是在立遗嘱的时候收取还是继承发生时收取呢？
在公证时收费。

Answer 4

房贷首先存在抵压关系，贷款未还完，法律上当然要拿抵押物开刀了，说得土一点，无人还款的话就把房子拍卖掉，还款若有剩余，剩余部分才能作为遗产由房主的法定继承人继承。
所以你后面说的都不对，房产首先是抵压品，不作为遗产执行；债权人无权剥夺别人的继承权，但有权主张自己的债权。
一般这种事发生于银行，人家律师一大堆，不会出问题的。

Answer 5

不违反，有遗嘱从遗嘱。是有效的