住宅用地价格与商业用地价格的区别

Question

商业用地的出让期限是40年，住宅用地70年。他们的价格标准有什么区别吗？如果一块地分别用商业和住宅标准估价，会有什么差别？谢谢

Answer 1

主要有以下几点:

1、使用年限：

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、按揭方式：
大多不能申请公积金贷款。但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

3、日常生活成本：
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施、能按民用价格缴纳。

4、设计标准：
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少。而普通住宅的要求较高。

5、落户问题：
无法迁入户口。

扩展资料：

一、住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

二、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

参考资料：住宅用地——百度百科；商业用地——百度百科

Answer 2

主要有以下几点:

使用年限商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重。

产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权。土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年。

所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大。但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。

因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的。

按照约定,没有约定或者约定不明确的。依照法律，行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,

如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年

4.日常生活成本

如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)

5.设计标准

设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.

6.落户问题

无法迁入户口

优点主要有以下几点:

1.关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素。

当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好。

2.关于建造标准

非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.

3.可以注册公司

2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓.别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司。

扩展资料：

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

住宅用地的定义

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 [1]  。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

简介

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

【住宅用地的防护工程规定】《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定，

4.5.2 住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：

1 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设安全防护设施；

2 土质护坡的坡比值不应大于0.5；

3 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。

商办地产

土地市场向来是楼市的风向标，随着保障性住房用地和商业用地的大量上市，未来楼市的供应结构正悄然发生变化。中原地产公布的最新统计数据显示，

3月份，全国土地市场上，保障性用地在住宅用地供应总量中的比例进一步增长，部分城市保障性住房供应比例已接近或者超过50%。另一方面，商办用地大量上市则吸引了越来越多的投资者关注。

因受“国八条”及原本市场淡季因素的双重影响，2月各地住宅土地供应严重缩减。 3月开始，国内15个重点城市住宅用地供应在2月基础上有较大幅度增加。

供地量已恢复至正常水平。中原土地监测系统3月数据显示，国内15个中原重点监测城市的住宅用地供应面积约为 685万平方米，环比增长264%，与最近12个月的月度平均水平相比微降12%。

值得关注的是，保障房建设正在成为2011年国内房地产市场新的亮点，国内主要房地产企业也积极参与到保障房建设之中。随着国家保障房任务的陆续下派，各地保障房用地的供应在逐步增加。

住宅市场中保障性住房比例迅速扩大，而在投资市场上，商业用地正大量进入市场，未来二到三年，商办房地产投资形势看涨。

中原地产数据显示，2011年3月，全国15个重点城市商办用地供应面积为174万平方米，环比和同比分别增加41%和405%；成交面积总量为227万平方米，环比增加32%。

四大一线城市写字楼销售量也迅速回升。统计数据表明，3月份，全国四大一线城市写字楼销售面积为41万平方米，环比和同比分别增加99%和12%。其中京沪两城市成交量回升迅速，环比增幅均超过1倍。一季度，这四个城市写字楼市场供求比为0.71，明显呈现供不应求状况。

参考资料;百度百科-住宅用地

Answer 3

住宅用地价格与商业用地价格的区别

1、商业用地熟地价：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

2、商业用地毛地价：一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

3、住房用地熟地价：一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

4、住房用地毛地价：一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

扩展资料：

住宅用地与商业用地的区别主要有以下几点:

1、 使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重，产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间，因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物，50年和70年听起来好象对现业主影响不大。

但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定,没有约定或者约定不明确的，

依照法律，行政法规的规定办理，最可能的方案是:到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权，所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%,

如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高

3、按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年.

4、日常生活成本

如按公建用途规定，其水，电，暖等使用费用都将采取商用价格，所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳，如水费:3，7(住宅)/5，6(工业商业)/6，1(宾馆，饭店，餐饮业)

5、设计标准

设计导向不同，公建物业受朝向，采光，进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题

无法迁入户口

优点主要有以下几点:

1，关于保值性

开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值，因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好，

2，关于建造标准

非住宅的房屋建设标准不同，如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大，

3，可以注册公司

2006年6月19日，北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓，别墅)"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住，综合等)，均不予登记注册，因此，非住宅类房产，可以注册公司。

参考资料：

百度百科-用地性质

Answer 4

主要有以下几点说明土地和商业用地的价格区别:

1、使用年限

（1）商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.

（2）40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.

（3）<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:

到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高

3、按揭方式

大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年

4、日常生活成本

如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)

5、设计标准

设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.

6、落户问题

7、无法迁入户口，优点主要有以下几点:

（1）关于保值性

开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素.当然.最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好.

（2）关于建造标准

非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.

（3）可以注册公司

2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓.别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司。

扩展资料：

中国土地价格的涵义不同于一般土地私有制国家：

第一，它是取得一定年期土地使用权时支付的代价，而不是土地所有权的价格。

第二，土地使用权价格是一定年限的地租收入资本化，土地所有权价格是无限期的地租收入资本化。从理论上讲，土地使用权价格低于土地所有权价格；土地使用权年限长的，其价格要高于土地使用权年限短的。

第三，由于土地使用年期较长，按法律规定，最长可达70年，而且在使用期间也有转让、出租、抵押等权利，又类似于所有权。所以，地价评估原理、程序与方法上又类似于私有制国家。

劳动价值论对价值的描述是价值就是劳动时间，要人创造了才有价值，但人们又问，土地没人去创造，为什么有价值呢，并且还那么贵，其实土地的价值也是人创造的，只是一般人很难发现，在管辖范围的土地价值，

是由军队，政府，警察创造的，军队，政府，警察越多的国家和地区，土地价值越高，因为他们的各种活动就是一种劳动，那么就有劳动时间，就形成了土地价值，这也是为什么军队，政府和警察拥有管理土地权力的原因，因为是他创造的，他当然要管，不管是卖给你，还是租给你，

他们都管得很仔细，呵呵，而没有军队，政府和警察的地区，土地没有价值，不存在价格，不存在交易，只有使用价值，比如南极洲

参考资料：百度百科：土地价格

Answer 5

住宅用地价格与商业用地价格的区别

2002年北京市政府发布了《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，《通知》中的新基准地价。

1、用地熟地价不同：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

住房是一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

2、用地毛地价不同：商业是一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

住房用地毛地价是一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680  190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

3、使用年限的价格差异

1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年。

而商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以使用土地价格不同。

4、生活成本的不同:由于土地性质是商业或者住宅，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者住宅的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

5、水电费的不同：但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。所以价格的高低不同。

6、小标题：价格标准不同的。会有差别。

扩展资料

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物，50年和70年听起来好象对现业主影响不大。

但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定,没有约定或者约定不明确的。

参考资料:百度百科-商业用地

参考资料:百度百科-住宅用地