购买学区房的注意事项有哪些？

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　　在我国，住房不仅是居住权、生存权等基本权利的物理寄托，还附着户籍及衍生的受教育、福利分配等无形资源，具有民生保障功能。学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。

　　网友咨询：

　　购买学区房的注意事项有哪些？

　　律师解答：

　　1、在买学区房之前，一定要查清楚楼盘是否在学区范围内。可以到教育局网站查清楚，或者打电话咨询学校或相关的单位。

　　2、需要确定房子购买入住之后，是不是一定能进入学校学习。搞清楚学区房入学的年限，同一套房的名额标准。

　　3、主动地去楼盘周边了解一下，看看周边的环境是否支持或者如开发商宣传的一样，是否满足开发商承诺的周边配套设施建设的基本条件。即使是学区房，居住的舒适性、小区的环境、物业服务等，也是要重点考虑部分，如果没有一个良好的居住环境，无论对于孩子还是对于大人来说，都不会有好的生活、工作和学习的状态。

　　4、有些地区的学校对落户年限的限制是不一样的，需要购房时进行详细的咨询，以免孩子错过上学年限。

　　律师补充：

　　学区房学位具有以下特点：一是附属性，通常与户口捆绑、附着于住房，不可脱离住房单独转让；二是身份性，通常严格限定使用主体范围，一般限于住房所有权人的直系后代；三是排他性，通常在一个完整义务教育周期内仅可由一位生源使用，一旦占用便在周期内排斥其他主体享有权利。

　　在涉及学区房买卖合同案件中，买受人申请对涉案学区房学位进行行为保全的，经审查申请人的请求权具有正当性，且不采取保全措施可能导致其无法使用学位或遭受其他损害的，法院可以作出禁止使用涉案房屋及该房屋所对应户口的学位的保全裁定。

　　商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人在其宣传广告中明确说明其楼盘为学区房及楼盘周边的教育资源情况的允诺应视为要约，出卖人应按约履行相关义务，否则应承担违约责任。