买房不能用公积金的原因有哪些

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近几年我国房价突飞猛涨，因此很多人希望使用公积金贷款买房，但大家在挑选楼盘的时候却发现不能使用公积金买房，导致很多人陷入买房的困境。那么买房为什么不能用公积金呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

买房为什么不能用公积金：

买房不能使用公积金主要是原因开发商没有进行公积金贷款备案，具体的原因主要有4种：

1、开发商资金紧张

公积金放款的时间比较长，有些开发商急于回款，否则很容易资金不足而出现烂尾的情况(但这种情况一般出现在规模较小的开发商身上，大型开发商基本不会发生这种情况)。

2、开发商成立时间较短

很多开发商成立的时间不长，项目开发经验不足或没有开发过项目，因此对于公积金贷款的事情不是很了解(但这种情况微乎其微，毕竟每个开发商都有一个专业的团队，能很好的处理各种问题)。

3、开发商自身不够规范

很多开发由于自身不够规范，达不到公积金备案要求导致申请被拒绝(这种开发商，随时都会有烂尾的情况发生，而且房子质量和后期社区服务都无法获得保障)。

4、开发商实力比较强

有些开发商不但拥有雄厚的资金作为后盾，而且还拥有丰富的开发经验，楼盘质量较高，但开发商认为住房公积金贷款手续比较复杂，因此很多人不愿意给业主办理，尤其是碧桂园、万科、恒大这三大房地产巨头，拿到公积金贷款，几乎不可能。

文章总结：好了，关于买房为什么不能用公积金的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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不能用公积金贷款买房的原因有以下几点。
1、公积金账户状态异常。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过。
如果是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对申请贷款带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。
2、连续缴费时长不足。
这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。
如果是因为这个原因导致不能申请公积金贷款，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。
3、账户余额不充足。
在申请公积金贷款的时候，如果需要申请的额度比较多，就需要有足够的公积金余额。
公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，如果的公积金账户里面没有多少钱，申请过多的贷款也会导致的贷款申请通不过。
在这种情况下，可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理贷款业务。
4、有未结清的公积金贷款。
公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请公积金贷款以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也会被公积金中心拒贷。
5、贷款次数超过了限制。
一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果已经超过了这个上限，也不能再申请公积金贷款，这需要以当地公积金中心的通知为准。
6、收入不满足要求。
在申请贷款的时候，为了确保以后能按时还款，公积金中心自然会审核的收入情况，会要求的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致贷款申请失败。
7、征信报告有污点。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会对的资质进行细致的考察，对于的征信报告会十分看重，如果以前有过逾期记录，在征信上面留下了不良贷款记录，在这种情况下公积金中心就会产生顾虑，会拒绝的贷款申请。
8、负债率过高。
公积金贷款对于的负债率也有要求，在申请公积金贷款的时候，如果的负债率超过了50%，就说明有了比较严重的债务压力，在这种情况下公积金中心为了控制风险，就不会答应的贷款申请。
9、房屋面积超过限制。
在使用公积金购买二套房的时候，有些地区的公积金中心会对所购房屋面积做出限制，如果购买的房屋面积过大也无法顺利申请到公积金贷款，这是要提前了解清楚的事情。
10、开发商资质不齐全。
想要申请公积金贷款，除了要满足要求以外，也需要开发商具有相应的资质，项目已经取得了相关的证书，否则的贷款申请也会被公积金中心拒绝。
由此可见，导致无法顺利申请公积金贷款的原因有很多，需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，找到问题所在以后及时将问题解决。
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扩展资料：
名下一套房可以做银行抵押贷款吗？
名下若有一套房，可以做银行抵押贷款，只要符合以下要求即可：1、年龄满十八周岁只有具备完全民事行为能力的成年人才有办理贷款业务的资格。
2、有当地有效居留身份需要在当地有固定住所，可以提供当地城镇的户口簿或者暂住证进行证明。
3、个人信用保持良好申请者的个人征信报告里不能有不良信用记录或者严重负面信息。
4、具备按时还款能力需要拥有正当合法且稳定的经济收入来源，能提供充足的经济收入资料给银行（比如银行卡流水、存单等）。
5、抵押房产有一定价值空间所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划范围，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
6、抵押房产权属清晰要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，以及最好未进行任何抵押（部分银行支持二次抵押贷款，具体可电话咨询银行客服）。
7、房龄符合规定一般要求房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过四十年。
8、最好是本地房屋部分银行支持异地房地产抵押贷款，但一般对异地房产会有一定的准入条件；也有部分银行受政策影响，以及考虑控制风险，叫停了异地房地产抵押贷款业务。
9、开立银行账户在贷款经办银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
10、银行规定的其他条件比如若贷款有找担保方，那必须提供银行认可的有效权利质押担保或具有代偿能力的第三方保证等。
符合上述要求的可以按照如下手续流程去银行办理房屋抵押贷款：第一步、提出申请带上个人身份证、当地户口本或暂住证、抵押房产的产权证、经济收入证明等前往选定银行网点提出贷款申请，在柜台领取申请表进行填写后，再将填好的表连同资料一并提交给工作人员。
第二步、贷款审核银行会针对提交的资料展开审核，同时查询申请人的征信以了解其信用状况，并安排评估机构评估抵押房产的具体价值，然后据此计算贷款金额、确定贷款期限。
第三步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内去经办银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
第四步、发放贷款资金银行一般会在一个月内将贷款资金发放至申请人指定收款银行卡当中（若遇银行业务繁忙、额度紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。