如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，当地房地产业未来走势如何？

Answer 1

其实当前市场并没有回暖，之所以购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得
预售有很大关系。据了解截至已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等
热点地段楼盘，而份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公
布，大部分认筹可能也会排期至9月。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都
还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。

未来一段时间，二手将继续维持在低
位徘徊。主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎信心不足，全
国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。深圳豪宅也卖不动了。
据悉，招商玺家园的备案区间价为10万-16.2万元/平方米，均价约为11.2万元/平方米，与周边二手
房的价差高达每平米10万元以上，按最小户型125平方米计算，购房者买到即赚上千万。
正因存在如此高的价差，该项目被称为“深圳今年最值得打新的楼盘。

一、价差居高不下，相当于打了5折出售。
大家再来想一下，要是这个楼盘照着周围楼盘挂价，可能卖得出嘛？
大概率是不能的。
那为什么会有这种模式呢高情商说法因为市场缺信心，要指着这种售罄消息再拉一波，稳住房价，然后再卖。
低情商说法牺牲二手房，保住新房，保住卖地收入。
相当于地方告诉开发商：
你们可以买地了，买完地了你们卖房的时候我是可以给你们定向打折的。
我锁住二手房交易，让老百姓看着买新房有优惠，帮你们把新房卖出去，赶紧来买地吧。

原来不是经济不好，而是我的经济不好，不是钱难挣，而是我的钱难挣，不是人们没钱了，而是我
没钱了。这个价格比预期的低。一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考
价的天花板13.2万元/平方米。低于预期的价格吸引大批购房者认筹。豪宅的逻辑和普通住宅的逻辑完全不同。
喜闻乐见房地产死多头天天洗地看多房地产。 

二、豪宅是有钱人没地方放资本，用来屯钱的地方，而且这部分钱，其实是从股市以及大
宗商品 以及币圈跑出来的，这些资本没地方去，在衰退的大环境下没地方去，才去的豪宅。 要看商业是否景气，就要看办公楼是否完租，办公楼的空置率。
要看老百姓的收入，就要看二三房，学区房的价位，不是中介的喊价，而是他们和房东不愿意交底
的成交价。
看强中产的收入，那就要看学区房，或是一线城市的核心的房产成交价。
豪宅和以上一点毫无关系
况且，现在钱管得严，走不出去的，所以流不出到境外，那么只有去豪宅这类资产里了，里面这些
钱是谁的，还不好说呢。

房产税，公共住房，随便来一个。
赶紧弄死这些天天把买房当投资，让大家都住不舒服的伞兵。
房产是刚需，既然是刚需，本就应该以消费属性为主。
房产注定要升值，但应该是随着社会资产总量自然地升值，而不是现在这种泡沫似的升值。
那些拿买房当投资，无限往房产市场里注资，通过推高房价来赚钱的人，是目前国内社会最大的害
虫。 

三、就是这些人，逼着所有人都只能把大部分身家投入房产，否则就面临资产贬值甚至无房可住的风
险。他们靠投资房产赚的盆满钵满，其他人则被逼着把钱花在房产上而消费降级。
这些人有原罪，死不足惜。有个奇特的现象就是经济越差，富豪越富。虽然近两年因为经济下行和疫情影响，普通百姓开始深
挖墙，广积粮，底层消费呈现萎缩。但是中国富豪们的消费能力并未受到影响，而且富豪们消费能
力还呈现着增长的态势。

很多普通网民以为经济危机爆发后，富豪会跟他们一样倒霉，大家一起看烟花，而自己光脚不怕穿
鞋的，失去的不会像富豪那么多。但无情的事实是，即便是爆发了经济危机，多数富豪也有的是规
避损失，甚至是在危机中牟利，扩大自身财富的办法。而不变的是，那些光脚的人肯定在毫无办法
挣扎，仅剩死路的群体里。
想让富豪们跟你一起看烟花，前提你得有革他们命的能力。富豪们会看烟花，但真实情况会是富豪
们是看烟花的看客，而被点燃爆炸上天的烟花则是普通民众。

四、虽然现在全国各地房地产市场一片哀嚎，但是一线城市的好楼盘不愁卖，这是不争的事实。包括楼市也是如此，冰火两重天，好的抢，不好的降。
一个楼盘为什么会抢稀缺性、具有投资价值倒挂、配套完善学商医自、居住舒适度。
特别是深圳，包括前段时间的日光盘不也是新盘和二手房有倒挂空间吗？在我们指点江山说大经济环境之前，得先说个直接原因，一二手房倒挂，周边都20万左右了，空间
在那里摆着呢。
在很多人眼里，这约等于送钱，当然要抢。
除了深圳这种城市是真的有些人能拿出这么钱以外，很多金融体系也能给这种投资融资、配资，上
杠杆。
前几天遇到一个客户还说呢，最近银行追着给放贷款，但是放眼望去现在哪里有什么需要投资的地
方，还是换成房子保险。

Answer 2

深圳楼市再现豪宅日光盘说明深圳市民的经济能力和生活水平有了更高的发展。当地房地产业未来可能会对豪宅方面着重发展。

Answer 3

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。未来一段时间，二手将继续维持在低位徘徊。

Answer 4

当地房地产业走势很好，一些豪宅比普通的住宅楼还好卖。