签房产买卖协议，未过户，能反悔吗？

Question

详细情况如下：
卖方2010年中旬买的新房，总价70万，首付25万。但一个月后卖房赌博输了一大笔钱，就将房子卖给了朋友（当时连两证都没办），然后跑到其他地方去了（外面依然欠了几十万）。
如今买方经常托人找他，要求他和他老婆回来协助过户。但因为还欠有一大笔钱，所以不能回来。买方就说要去法院告他，走法律程序让法院判房子给自己。
之后卖方的家人知道了后，就说要不然把首付款还买方，把房子赎回来。
当时是只有购房合同的情况下原价转给买方的，其实也就是一个20万的首付款。然后月供就都是买方在还，一年多也还了4万。另外签了协议后，买方就装修入住了。
当时的协议约定今年7月前完成过户，违约的话“承担相应的法律责任及经济损失”。
就说打官司的话，卖方要回房子的成功率大吗？
房价肯定是涨了的，50万左右。
。
当时签的协议就说违约
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Answer 1

你这种情况还是比较常见的。
你只说了事件经过，没有提到具体协议内容，不好帮你做判断。
原则上他是拿不回这套房的，只不过在房地局那里比较麻烦，因为当时的购房合同上是签的他的名字，这个要更改本人必须到场，而且房产过户要交费的。
你现在只能通过法律途径解决，即使他因为其他原因不到庭也可以委托其他人到庭，法院一般会对他发出开庭通知的，如果没有找到他，也会在其登记住所张贴公告，逾期不到庭视为放弃辩护权利，对他很不利，所以他一般会委托家人到庭的。
你当时签的协议还是有法律效应的，对你很有利，不过你说他因为赌博躲债，这个恐怕你没办法举证，所以这个说法基本没用，只能围绕当时协议进行起诉。
如果法庭判你胜诉，可以拿判决书到相关房产部门办理相关的房产过户手续。

Answer 2

房产买卖协议经双方签定有效，受法律保护，任何一方不得擅自违约。如果一方提出修改或撤消当初协议，必需经得与另一方的协商，取得对方的同意。否则，对方有理由依法向法院起诉，按协议规定要求违约方“承担相应的法律责任及经济损失”。至于违约方该负的法律责任及经济损失，根据协议条款按违约情节和造成对方的实际损失计算赔偿(房屋价格不能以当初价格为准)。产权尚未过户，房屋产权仍归属现产权人。只是，如卖方违约想收回房屋，要支付买方赔偿金。违约方要斟酌，是支付赔偿金要回房屋合适，还是交出房屋履行合同合适。

Answer 3

如果已签定的买卖合同,且已缴纳定金,
那么卖方是不能反悔的,
如果卖方反悔就要双倍返还违约金.

Answer 4

建议你去所在的房管局产权科仔细询问，个人以为房产因未办理房产证，而且尚未办理过户手续，想反悔是属于违约，赔偿肯定是必然的，至于金额估计要看你们协商了。在司法部门有法律援助中心，咨询是免费的，你可以去听听他们给你的建议，在结合房管局所讲，仔细考虑衡量轻重，慎重决定。如果卖方是该房子的所有权人，他签的买卖协议就具有法律效力，房子没过户只是卖方还没有履行完他的义务，这个合同法里面都有明确规定。因合同没有履行给对方造成的损失，违约方是要进行赔偿的，房子已经不属于卖方的了，卖方只有继续履行他的义务把过户手续办完，如果在约定的时间内卖方没有履行义务，卖方就属于合同违约，就可以起诉。如果卖方继续不履行义务，可以向法院申请强制执行

Answer 5

如果卖方打官司，可以要回房子，但要承担卖方因此受到的经济损失
也就是这句：当时的协议约定今年7月前完成过户，违约的话“承担相应的法律责任及经济损失”买房可以主张要求卖方赔偿因涨价造成的经济损失，所以如果比是卖方，想用25万赎回房子，那是不可能的。必须要赔偿因涨价造成买方的损失，即使你卖方以妻子不知情为理由起诉，法院也不会采信，1要看失效期是否已过，2买方是善意取得，不可能赢的。