买了二手房没过户,只有购房合同。是否有法律效应

我买了一套二手房,想明年才过户,但是我担心卖方在得到房款后耍赖,我只有一张购房合同,我能得到法律的保护吗?请细说,在线等待。

合同有效,但房子还不属于您,可以要求卖方协助办理过户手续。

根据《中华人民共和国合同法》:

第四十四条 合同的生效

依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

第四十五条 附条件的合同

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。

第四十六条 附期限的合同

当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。

第四十七条 限制行为能力人订立的合同

限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。 

相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

扩展资料:

根据《中华人民共和国合同法》:

第六十条 严格履行与诚实信用

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第六十一条 合同约定不明的补救

合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第六十三条 交付期限与价格执行

执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行。

价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。

第六十四条 向第三人履行合同

当事人约定由债务人向第三人履行债务的,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定,应当向债权人承担违约责任。

参考资料来源:百度百科-中华人民共和国合同法

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-10-04
二手房不过户只签订协议,其协议是有效的,但房产权利的实现以房产过户为准,不过户的房产很容易发生纠纷,而且,对于一些限制交易的房屋,即使制定的协议,也有可能不受法律保护。
制定二手房交易协议,应注意以下问题:
1、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,虽然政府不可无偿收回,但每交易一次都需要支付一次土地出让金,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
4、市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
7、物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
8、中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
9、合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
第2个回答  推荐于2017-09-19
如果对方耍赖不卖了,这份购房合同就是能保证你的钱,到时候能要回来,最多再给你算点利息和违约金,房子对方可以不卖给你,或者卖给出价更高的人.
房产的交易是以交易物业的产权变更为交易的结束,不是以签定买卖合同为标志的.付了钱,就要变更产权人,否则对方就算是收了你的钱,也可以随时终止交易.造成你付了钱拿不到房.
你手里的合同有效,但是不是针对你买的房子,而是针对你所付的钱!本回答被提问者采纳
第3个回答  2015-11-16
若相对方系房产的所有人,双方就房屋买卖达成合意且意思表示真实,购房合同具有法律效力,但存在风险。从法律上来讲合同有效,但不产生物权的变化,即房子仍原主人所有。
第4个回答  2009-11-13
如果你已经把房款都给卖方了 而手上只有购房合同 能不能得到法律保护就要看合同签的是否有效和合同本身的约定了 如果合同没有问题 而卖方到明年反悔了 你有合同 有卖方给你打的收条 你当然可以受到法律的保护 他不配合过户或者不卖了 您都可以起诉他 但你也知道打官司是很耗时间的 所以切记 不应该把全部房款都给卖方

购买农村二手房只签订购房合同,房产证没法过户,这样有法律效率吗?
是否有法律效力要根据双方的户籍情况、房产的所有情况综合确定。如果房产有房产证,且出卖人是房产的所有人,则签订的合同有效,如果无法办理过户的可以双方协商解除合同,协商不成的可以向法院起诉,并根据过错由过错方承担违约责任。如果房产没有房产证,购买一方是城镇户口或者不是和出卖人一个村集体的成员...

买了二手房没过户,只有购房合同。是否有法律效应
合同有效,但房子还不属于您,可以要求卖方协助办理过户手续。根据《中华人民共和国合同法》:第四十四条 合同的生效 依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第四十五条 附条件的合同 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件...

买二手房未过户有合同安全吗
法律主观:二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移 登记申请表 、 已设定抵押 权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,只有购房合同, 没有房产证 自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。 《城市 房地产转让 管理规定》第...

购买二手房,合同已签房款已付清,但未过户,受法律保护吗?
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,如果未过户的话,您的房屋所有者权益不能受到充分的保护。比如说,卖方又将房屋卖给其他第三人,第三人善意取得,并且办理了过户手续,则您对房屋就不能享有所有权了。在这种情况下,您对房屋的出卖方只能享有债权,即要求其返还你购房款,赔偿你损失的权利。所...

买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?
答案是可以。开发商交付房产时,通常只提供发票和购房合同,房产证通常会稍后发放,一般在半年至一年左右。若房东持有发票和购房合同,这在法律上是合理的。在交易初期,应先支付定金,并与房东签订定金协议。重要的是,务必检查对方的有效证件,以及房产的物业收据。要明确物业收据上的费用是由谁支付的,...

有购房合同可以卖房吗只有购房合同的房子有什么风险
没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。只有购房合同的房子有什么风险?1、只有购房合同,没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有...

...买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买卖合...
在没有过户的情况下,仅是物权的效力还没有发生,但不阻止合同效力的产生,所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行,并承担逾期履行的违约责任。这些请求,可以基于协商,也可诉讼。当然最后还要再重申一下,即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的,买卖双方符合主体资格等,这些是构成合同有效...

买二手房不过户可以吗
1、 买二手房需要进行过户。因为通常我们在签订购房合同时,会在合同中约定过户时间,如果买二手房却不过户,那么属于违约行为,卖家可以要求买家限时过户并且支付违约金。2、 如果买二手房却不过户会存在很大的风险。根据物权法的相关规定,房屋买卖只有办理了过户手续,才能进行产权转移。如果没有买二手房...

房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗
拿到房产证的二手房,才能上市交易,这个是基本的条件。没有房产证的房子,是无法办理过户的,而只有过户了,这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易,但是会带来以下风险:1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋,如果卖方无权处理该套房屋,则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较...

本人购买了一套二手房 只有购房合同没有房产证 原先的房主贪污被抓了...
如果买方可以证明此房是正常交易、善意取得, 那么法院即使查封、拍卖买方也可以提出异议,这是受法律保护的;如果买方不能证明,则会被认定为恶意财产转移,法院会走正常的查封、拍卖程序。

相似回答