购买二手房，合同已签房款已付清，但未过户，受法律保护吗？

Question

情况是这样，购买的二手只有房产证没有国土证（集体土地）所以不能再房地局过户，房东建议说在购房合同中说明等国土证办好一定配合办理过户手续，否则双倍退回房款，并由公证处公证。请问这样受法律保护吗？要是房东违约 我可以要求他退回双倍房款吗？

Answer 1

房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，如果未过户的话，您的房屋所有者权益不能受到充分的保护。比如说，卖方又将房屋卖给其他第三人，第三人善意取得，并且办理了过户手续，则您对房屋就不能享有所有权了。在这种情况下，您对房屋的出卖方只能享有债权，即要求其返还你购房款，赔偿你损失的权利。所以建议还是要尽早办理房屋所有权证书。
你所说的如果是小产权房的话，是不能上市交易的，所以您可能拿不到房屋所有权证书。

Answer 2

房屋未过使房屋所有权未完成转移，但因合同合法有效你仍享有合同利益，即对方履行义务或违约时承担赔偿责任、返还房款等。

Answer 3

要看具体情形，如果该房产满足：卖方是合法的物权所有人、所买房屋未设置抵押担保他项权利、共有人无争议、该房产无禁止进入市场交易等情形，则可以办理房产过户手续。

追问

情况是这样，购买的二手只有房产证没有国土证（集体土地）所以不能再房地局过户，房东建议说在购房合同中说明等国土证办好一定配合办理过户手续，否则双倍退回房款，并由公证处公证。请问这样受法律保护吗？要是房东违约 我可以要求他退回双倍房款吗？

追答

一、集体土地上所建房屋的交易只限于该土地所在村、组的农民之间交易。
二、除上列人员外，其他人员购买则无效，不受法律保护，公证处不可能为此购房合同办理公证。
三、卖方存在过错的，买方可要求解除合同，返还房款，并要求卖方赔偿损失。