购买二手房 购房合同已签 房款已付清 但未过户受法律保护吗？

Question

情况是这样，购买的二手只有房产证没有国土证（集体土地）所以不能再房地局过户，房东建议说在购房合同中说明等国土证办好一定配合办理过户手续，否则双倍退回房款，并由公证处公证。请问这样受法律保护吗？要是房东违约 我可以要求他退回房款吗？

Answer 1

你好～
这份合同是不存在法律效应，因为是集体土开发是属于小产权房，此项目国家明文禁止所以就不合法。如果国家处理了你的那合同就是废纸一张。
建议你等他把手续办下来再履行手续过户，不要急着兑领房。
以上回答希望帮到你～

Answer 2

不登记则不具备对抗善意第三人的效力，不过，有有效购销合同在手，若一方违约可追究其责任。

Answer 3

最好还是等房产证下来再签合同吧，不怕一万就是万一，要真出事了，到时候可以人钱可空，慎重考虑