若是对这个房屋的权属是否有法律责任的话，那还是要看是否过户成功的
只要没过户，房子就是上家的，光凭买卖合同，最多告对方违约反悔不愿售房给下家，由法院判上家进行赔偿，但并不代表这房子就是下家的了
2.房价这个东西是随时变的，如果明年涨价了，是你和房主的感情好，还是房主个钱感情好呢。
3.你还得预测明年的国家政策，对你是不是有利
4.我建议你跟房主说明，如果房主同意，你们可以写个补充条款，补充条款是对偶合同的补充，这个在法律上是认可的。
有问题，邮件我hcgyj2@163.com
购买农村二手房只签订购房合同,房产证没法过户,这样有法律效率吗?
是否有法律效力要根据双方的户籍情况、房产的所有情况综合确定。如果房产有房产证，且出卖人是房产的所有人，则签订的合同有效，如果无法办理过户的可以双方协商解除合同，协商不成的可以向法院起诉，并根据过错由过错方承担违约责任。如果房产没有房产证，购买一方是城镇户口或者不是和出卖人一个村集体的成员...
买了二手房没过户,只有购房合同。是否有法律效应
合同有效，但房子还不属于您，可以要求卖方协助办理过户手续。根据《中华人民共和国合同法》：第四十四条 合同的生效 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条 附条件的合同 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件...
买二手房未过户有合同安全吗
法律主观：二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移 登记申请表 、 已设定抵押 权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同， 没有房产证 自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。 《城市 房地产转让 管理规定》第...
购买二手房,合同已签房款已付清,但未过户,受法律保护吗?
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，如果未过户的话，您的房屋所有者权益不能受到充分的保护。比如说，卖方又将房屋卖给其他第三人，第三人善意取得，并且办理了过户手续，则您对房屋就不能享有所有权了。在这种情况下，您对房屋的出卖方只能享有债权，即要求其返还你购房款，赔偿你损失的权利。所...
买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?
答案是可以。开发商交付房产时，通常只提供发票和购房合同，房产证通常会稍后发放，一般在半年至一年左右。若房东持有发票和购房合同，这在法律上是合理的。在交易初期，应先支付定金，并与房东签订定金协议。重要的是，务必检查对方的有效证件，以及房产的物业收据。要明确物业收据上的费用是由谁支付的，...
有购房合同可以卖房吗只有购房合同的房子有什么风险
没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。只有购房合同的房子有什么风险？1、只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有...
...买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买卖合...
在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然最后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效...
买二手房不过户可以吗
1、 买二手房需要进行过户。因为通常我们在签订购房合同时，会在合同中约定过户时间，如果买二手房却不过户，那么属于违约行为，卖家可以要求买家限时过户并且支付违约金。2、 如果买二手房却不过户会存在很大的风险。根据物权法的相关规定，房屋买卖只有办理了过户手续，才能进行产权转移。如果没有买二手房...
房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗
拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较...
本人购买了一套二手房 只有购房合同没有房产证 原先的房主贪污被抓了...
如果买方可以证明此房是正常交易、善意取得， 那么法院即使查封、拍卖买方也可以提出异议，这是受法律保护的；如果买方不能证明，则会被认定为恶意财产转移，法院会走正常的查封、拍卖程序。
