商品房已备案、商品房已预告分别是什么意思和区别?

Question

希望通俗的解释

Answer 1

一、两者意思

商品房已备案：商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。

商品房已预告：预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。

二、两者区别：

商品房预售合同备案制度和预告登记制度是二个不同的制度。

1、功能上的区别：

预告登记：主要目的是为了保障债权人将来能够实现不动产物权。

预售商品房合同登记备案：不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政部门对房地产市场的监督管理。

2、操作方法不同

预告登记：必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。

商品房预售登记备案：是一种只针对房地产开发企业的强制性制度，是开发商必须履行的一种商品房销售行为，无需双方另行约定。

3、登记主体不同

预告登记：主体机关是房屋登记机构（唯一）。

商品房预售登记备案：主体灵活性较大，管理机构法律赋予了当地人民政府。可以是建设行政主管部门，房地产管理部门等。

扩展阅读：

如何办理商品房预告登记：

一、流程：

房管所申请→受理→审核→登簿→发证

二、所需资料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证（复印件，核对原件）；申请人为个人的，提供结婚证、身份证（复印件，核对原件）；

3、委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（复印件，核对原件）；

4、已备案的商品房预（销）售合同（复印件，核对原件）；

5、当事人关于预告登记的约定（原件）；

6、购房发票（复印件，核对原件）；

7、不动产登记询问笔录；

8、法律法规规定的其他资料。

三、收费标准：

1、 工本费：核发一本不动产权证书的免收证书费，共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收 证书工本费10元/本。

2、登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房登记收费标准为每件550元。

参考资料来源：百度百科-商品房预售合同备案

参考资料来源：百度百科-房屋预告登记

Answer 2

　　已备案，是买了商品房，付款以后，因为证件或者时间安排什么的不合适，还没有来得及办理正式产权，就可以先办理房管局的简单备案登记，手续和时间要求相对简单，可以防止卖房者再卖给其他人、恶意抵押。商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。
　　“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证
　　(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
　　“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我
　　（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。

Answer 3

一、含义
商品房已备案：商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。
商品房已预告：预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
二、区别：
商品房预售合同备案制度和预告登记制度是二个不同的制度。
1、功能上的区别：
预告登记：主要目的是为了保障债权人将来能够实现不动产物权。
预售商品房合同登记备案：不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政部门对房地产市场的监督管理。
2、操作方法不同
预告登记：必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。
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