大产权房有土地使用证和房产证，小产权有什么？

Question

小产权房这两个证都没有还是只有其中的一个 如果有是哪一个？

Answer 1

　　正规小产权房会拥有绿皮的房产证。绿皮房产证是在农村集体土地上建设的住宅，没有房管部门的盖章，而是乡（镇）政府或村委会的盖章，也叫“乡产权”证。按照现在的法律规定，村集体享有土地所有权，个人享有土地使用权和继承权，但不能转卖。

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

Answer 2

什么是大产权与小产权房？4种小产权房，最后2种交易时要小心

Answer 3

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，他不能上市，办不出房产证，但可以办理土地使用证。

Answer 4

小产权房土地使用证受限,不同地方政策不一,一般情况是可以办房产证,但不能办土地使用证,因为不是建设用地.

Answer 5

绿本。还有就是和拥有红本的业主所有者签订一份合同，证明你买的某栋某层拥有者归你。就这样，我也在计划买小产权房呢。呵呵