多层和高层的区别

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多层和高层的区别：概念不同，建筑质量不同，得房率不同。

1、概念不同

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。

2、建筑质量不同

高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

3、得房率不同

购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般多层的得房率要高于高层住宅。

选择房屋楼层时要考虑什么？

1、看总层数

一般来说，总层数不同的建筑，宜居楼层也不一样，建筑的佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处，所以大家在选择房屋楼层之前可以先确认一下建筑的总层数。

比如说总层数是30层的建筑，宜居楼层大概在10-20层之间，这几层无论是采光还是空气都不错，观景的效果也很好，不过这几层的房子价格都稍微要高一些。

2、注意南北差异

选房子不能一概而论，还要根据地域的差异来判断，比如在南方生活，尽量不买底层，因为底层较为潮湿，舒适度不高，而北方的天气比较干燥，就不用考虑这方面的因素。

另外还要考虑一点的就是，顶层的房子小编是不建议大家购买的，无论北方还是南方，顶层的房子都存在夏天热冬天冷的问题，碰到工程质量不好还可能出现墙面漏水。

3、考虑电梯数量和质量

如果建筑的总楼层比较高，出行都是依靠电梯的话，那么购房者在选择房屋楼层的时候一定不能忽视了电梯数量和质量的问题。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言就不方便。