为何小区要成立业主委员会?根据什么法律法规？

Answer 1

小区要成立业主委员会是为了代表业主的利益，并监督物业。

一、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

二、业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》依法成立。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。

扩展资料：

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一） 具有完全民事行为能力；

（二） 遵守国家有关法律、法规；

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五） 具有一定的组织能力；

（六） 具备必要的工作时间。

业主委员会委员必须符合下列条件

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

参考资料来源：百度百科—业主委员会

Answer 2

楼主你好，小区是否要成立业主委员会是最近关注度很高的一个问题。因为现在人们的维权意识普遍提高，对与物业公司的矛盾冲突已经不是以前的“能忍则忍”的态度了，目前有不少比较强势的小区居民已经抱成团赶走物业公司，成立业主委员会，实行“居民自治”，自我管理。
至于法律依据，最重要的依据应该是我国宪法中有的基层群众自治制度。就像农村可以成立村民委员会一样，城市小区居民也可以成立业主委员会。
具体的法律依据也有很多，《比如物业管理条例》中的：
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
等等，有很多的

Answer 3

为维护小区业主利益、向社会各方反映业主意愿和要求及监督物业管理公司管理运作的需要，而依法设立这一民间性组织。
根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》。

Answer 4

小区成立业主委员会是依据国务院物业管理条例及各省市自治区的有关物业官管理规定。这个组织是群众自治组织，并非必须成立，而是可以成立。只是为了保护自己的权利而成立的组织。是合法的。但是不属于中国社团类，也不属于法律规定的其他组织类。

Answer 5

依物权法业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

参考内容：法律界网站法务通VV