单位分房；大产权；转让……
我叔叔（也就是爸爸的弟弟）单位有分房，价格非常优惠，但是是大产权的那种，不可以买卖，长期租赁，无产权不可以交易。我叔叔不需要，就想把机会让给我。 也就是说我把钱给我叔叔，然后我叔叔去单位申请买房，然后房子算是我的。
问题就是在没法过户，在这个过程中，我应该和叔叔签订一个怎样的协议来保证自己以后的利益。还有这样的协议有效么？需要公证么？
毕竟买房不是小事情，钱也不是个小数目……
然后付款的金额必须体现在协议之中！以免以后引起不不要的误会。
协议可以自愿订立，也可以到公正处进行公证！
如果自愿订立，必须由两个相关见证人在场做证明！
如果不放心，可以去公证处进行公证。
建议你自愿订立协议，可以让你叔叔放心。而且公证处费用较高！
自愿订立的协议和公证处进行的协议都是具有法律效力。但是公证处的法律效力高于自愿订立的协议！
如果还有什么疑问可以在线咨询！追问
这房子属于租赁房，租赁房按国家规定是不可以转租和出售的，所以是没有产权证的。
比如说首付是20W，这协议我该怎么写啊……
此次分房所有费用由我承担，叔叔对此房的所有权力归我所有，叔叔不享有居住权。
先首付20W。
这样写可以么
写明事情的起因！以叔叔因为什么原因分得单位的房产归属。
然后写明你叔叔自愿把房产归属权转移给你。由你出资多少（包括大写）。
写明以后如果发生纠纷选择处理的方式！一旦协议形成之后的效力。
也就是你叔叔不在享有房产的归属和使用权！
只要体现上面的内容，并且签署协议之时还有其他两人以上在场作证就可以了！
2011年4月15日我将20W交与叔叔。用于支付叔叔此次分房的首付。
此次分房属于叔叔单位政策分房，因为我住房困难，叔叔自愿将房屋的归属权转移给我。
以叔叔名义购买此次分房的所有费用由我承担，叔叔对此房的所有权力归我所有，叔叔不再享有房产的归属和使用权。
这样写可以么
现在首付是20W，后面的还要看房型摸奖决定……
标题写明《房产归属转移协议》。然后写明日期！双方当事人和见证人签字即可。
如果还有什么疑问可以在线咨询！
2011年4月15日我将20W交与叔叔。用于支付叔叔此次分房的首付。
以叔叔名义购买此次分的房所有费用由我承担，叔叔对此房的所有权力归我所有，叔叔不享有居住权。
现在首付是20W，后面的非要要看房型摸奖决定……
这么写可以么~
这个大国企…… 不可能跨…… 和叔叔关系也是一直不错，不然叔叔也不会把这机会让给我了。
比廉租房还要便宜的存在啊……
单位分房办好原房主房权证、经单位同意后必须过户！
以后卖房须经单位同意！
小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制；
而其他土地使用权属于个人的则不受其限制！
建议：
未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好不要！
