建设银行的住房贷款的还款计算公式是什么？

Question

建设银行的住房贷款的还款计算公式是什么？2011年上调以后建设银行的利率是多少？谢谢

Answer 1

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

Answer 2

　　等额本息计算公式：
　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
　　a:月供;
　　F:贷款总额;
　　i:贷款利率(月利率)；
　　n：还款月数
　　^ ：次方

　　等额本金计算公式：
　　a1=（F÷n）+F*i
　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
　　a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
　　.....
　　an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
　　a1,a2....an 月供
　　F贷款总额
　　n还款月数
　　i贷款月利率

　　举个例子：
　　比如贷款20万， 贷款10年， 按照最新基准利率5.9%计算如下：

　　 1、等额本息还款
　　每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　贷款总额 200,000.00 元
　　还款月数 120 月
　　每月还款 2,210.38 元
　　总支付利息 65,245.58 元
　　本息合计 265,245.58 元
　　
2 、 等额本金还款

　　逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
　　贷款总额 200,000.00 元
　　还款月数 120 月
　　首月还款 2,650.00 元
每月递减：8.19 元
　　总支付利息 59,491.67 元
　　本息合计 259,491.67 元

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Answer 3

最简单的计算方法就是申请个网银 然后网银里面有个 我的贷款 贷款试算 里面能算