父亲过世，母亲还在，父亲名下有一套房子，作为独生子女有必要去将房子过户到子女的名下吗？

Question

母亲未再婚，也不想再婚

Answer 1

这里涉及到几个问题：
1.遗产继承。你父亲名下的一套房子，如果是在你父母在婚姻存继期间取得并没有特别约定，是你父母的共同财产。虽然房产证是你父亲的名字，但不影响你母亲对财产的拥有。你父亲过世，母亲还在，因此，你父亲的遗产是半套房子，还有半套产权是你母亲的。你是独生子女，如果你父亲的父母都不在世了，那么，对你父亲遗产的法定继承人是你和你母亲。你将分得一半，你母亲也将分得一半。最终，这套房子，你母亲拥有3/4的产权，你拥有1/4的产权。
2.产权过户。如果你母亲愿意将3/4的产权赠与给你，那么可以过户到你的名下。如果不考虑产权的纠纷，那么将涉及过户费用的问题。母子(女)间的赠与根据现行的房产政策，不需缴纳个人所得税，但如果以后再次交易，将缴纳全部评估价(仅在3/4的产权内)的17%的个人所得税，而一般是缴纳全部评估价的1%的个人所得税，两都相差较大。同时还有契税，仍需缴纳。对于遗产税，2004年有个草案，但没有通过。即使按草案的规定，仍比契税要低。因此，在没有产权纠纷的前提下，建议按继承方式取得更经济些，也就是说，等你母亲百年之后再过户。

追问

唉，我已经去公证了，就房产证还没有去办理，现在想想3%的契税不少啊，早知道不去过户了，过不过户都无所谓，公证处的人说我老公也有25%，这些跟我老公也有关吗？
其实想去公证，因为涉及到评估，想想以后的房子还要贵，还不如现在就去过户，费用会少点，

追答

这要看你母亲赠与给谁，如果明确仅赠与给你个人，作为你的个人财产的话，此房与你老公没有关系。如果你母亲赠与给你夫妻两个的话，此房你老公也有产权，产权的份额要看你母亲赠与的多少。最好是赠与给你个人，理由我不讲了。有的时候，仅赠与给你个人觉得不好意思，还是等到你母亲百年之后继承处理是最好的方法。
至于以后的房子要贵，评估价要高，这是肯定的，但以后的收入肯定也会高的。我们讲的费用高低，如果不在一个时间点上，不应该看其绝对值，而应该看此费用占收入的份额，这种方式更科学点。
根据2004年的遗产税草案，没有契税了，只有遗产税。而且遗产税草案体现了中国人财产传给子女的理念，费用低于契税。

Answer 2

个人认为没有必要，急于过户有伤感情。

Answer 3

有必要的，万一母亲改嫁了把房子卖了，那房产权就跑别人那了