二手房交易中，买的时候说是商品房，贷款时出来了土地出让金。请问土地出让金是买方出，还是卖方出

Question

着急，请高人指点
现在主要是中介方隐瞒了房屋手续的实情，到现在告诉土地转让金需要我们承担，我们觉得很不合理，但是协商是没有任何结果，因为已经沟通很多次了，看有没有其他法律或者维权手段。

Answer 1

你好！在房产交易过程中卖方按照规定提供的房产应该没有瑕疵，而划拨土地是不可以上市交易的，只有出让类土地可上市交易，所以卖方必须交纳土地出让金后才可以与你交易。 而在实际交易过程中卖方只是拿净房款，一切过户费用由买方承担。而你这个事件卖方和居间方都没有尽到告知义务，而你也没有做到查知义务。 如果在这种情况下签订买卖合同（正规合同中要求买方做到明确认可没有瑕疵才可以签字）则由买卖双方分别承担一半土地出让金

追问

卖方不同意承担一半，怎么追讨？

追答

如果出让金不多你就自己都补了吧！如果你走司法程序，光诉讼费就是房屋总价的1.5%，你对比一下看看哪个合适。即使你打官司也是建议你民事和解的

Answer 2

你知道交了出让金意味着什么吗？这块地是划拨土地。到时候万一这房子要拆，你的赔偿金会比同地段的商品房低很多哦！不过你不介意的话，一般都是买方出的。你买房前中介不是给你算过后期费用吗？如果没给你列这笔费用，那你就找他去吧，让他承担，在中介费中扣，谁让他算错呢？至少要出一半吧，能减少一点是一点。我期待你的分哦！

Answer 3

严格来讲.契税和土地出让金.交易手续费.过户费等是买方出.
营业税和个税是卖方出.

不过按现在的市场规则.基本都是买方出全部费用.因为如果你觉得不合理.卖方会把价格抬高.实际上就是羊毛出在羊身上.矫情太多没有意义.

说卖方出的几位实属业务不精.

Answer 4

正常是应该卖方承担土地出让金，但现在的二手房市场，卖方基本只承担净房款，其他的税费都是由买方来（替卖方）承担的。最好是把买卖双方承担的费用明细，在交易合同中体现出来。

Answer 5

北京的房子税费基本都是客户出的，建议你看看合同如果注明哪些税费需要你出的，那你就出，如果没有详细的标注，只注明所有税费都需要你出，那就没办法了，土地出让金一般只有在公房，回迁房等才会出现的，建议你看看房本是成本价，还是优惠价购买的，等你买完过完户，就是商品房了，不交土地出让金是不能过户的，且土地厨房进也没多少的，如果有需要可以加我好友细聊。