商铺还值得投资吗

Answer 1

不值得。受疫情的影响，今年上半年的经济有一定的波动，加上目前的大环境影响，所以不建议进行商铺投资。商铺投资的风险，主要在于回报率，目前实体经济受互联网经济的影响很大，所以现在商铺投资已经没有以前的优势了。
不建议投资商铺的几点原因
1、缺点明显：
除了住宅底商，那些商业性质的商铺囊括了所有公寓的缺点：不能落户;没有学位;产权只有40年或50年;转卖的时候交易税费太高
特别是税费高这一项，从供需两方卡死了商铺的溢价空间。税费基本达到转让价的20%左右，无论哪方承担，卖方到手的利润都会被税费稀释，投资回报率大打折扣。而且高额的税费一般人根本接受不起，导致需求方数量受限，商铺的流动性变差，溢价也难拉高。
2、严重过剩：
商铺投资，主要在于“溢价+租金”，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。商铺总价一抬高，业主要回本，租金肯定不能放低，但商铺数量又源源不断补充供承租方择选，出租市场实际是有价无市，租又租不出去;二手铺比新铺无价格优势，卖又卖不出，如此恶性循环。
3、互联网冲击：
随着这些年互联网飞速发展，实体店的整体没落已然是不可否认的事实。我们不再受限于特定地段的特殊商品，而且，互联网集约化还有明显的价格优势，对传统商业造成重大冲击，商业的盈利能力越来越差。
4、开发商套路：
第一种：承诺租金收益。第二种：商铺回购。

Answer 2

商铺投资相较于住宅投资风险较高，需要注意商铺的选择和地段的考察。商铺投资需要注意以下几点：
1. 投资商铺要关注商业地产的先天缺陷，即同质化。
2. 投资商铺要控制好自己的资金。
3. 投资商铺要做长期的打算，不要期望一买一卖之间就赚取巨额的利润。
4. 投资商铺要理性看待租金收益。
5. 投资商铺要打品牌和地段两个旗号，选择有发展前途的地段。
6. 投资商铺要调查整个片区的商业环境。
7. 投资商铺要分析商铺的投资价值。
8. 投资商铺要尽可能地减小风险。
总之，商铺投资需要理性分析和选择，注意控制风险，做好长期打算。