长沙买房政策

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长沙买房政策如下：
一、限购区域
芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
二、无购房资格人群
1、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房。
2、本市户籍成年未婚在限购区域内已有1套及以上住房。
3、非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房。
4、落户学校集体户口的在校大学生。
5、父母投靠成年子女落户不满2年，不能单独购买。
6、未成年人不能单独购买。
二、可购买首套房人群
1、本市户籍家庭。
2、本市户籍成年未婚。
3、父母投靠成年子女落户满2年。
4、在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)。
5、市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)。
6、A、B、C、D类人才。
7、军人购房，包括入伍地、原籍地、服役地在长沙，专业、退伍军人直接落户长沙。
三、可购买二套房人群
1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后。
2、A、B、C、D类人才，取得不动产权属证书满4年后。
3、军人购房，包括入伍地、原籍地、服役地在长沙，专业、退伍军人直接落户长沙，取得不动产权属证书满4年后。
备注：
1、直系亲属赠与不受限购，但赠与方4年内无法购房。
2、夫妻离异后，任何一方2年内购买，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
长沙首套房贷款优惠政策
中国人民银行规定我国城市居民在购买第1套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1、个人头次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。
3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有较低首付款比例调整为20%。
4、个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
6、免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子较低首付款比例调整为不低于40%。
8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,较低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,较低首付为30%。